prodej domu 61 m² s pozemkem 306 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 61 m², Plzeň - Bolevec Chcete se stát majitelem nemovitosti na velmi lukrativním místě v klidné části v Plzni Bolevci? Představujeme Vám útulný a roztomilý rodinný dům o velikosti 61 m² a dispozici 2+kk. Rodinný domek je ideální pro jednotlivce nebo mladé páry, investory, zkrátka pro každého, kdo by chtěl využít této mimořádné nabídky, která poskytuje, jak pohodlné bydlení v domě, tak i současně příjemně strávené chvíle na vlastní zahradě. Na pozemku najdete pergolu s venkovním grilem a pohodlné parkovací místo pro Vaše auto. Obrovskou výhodou této nemovitosti je i možnost rozšíření a přístavby podle vlastních představ. Územní plán povoluje zvýšit dům do 3. NP a zastavěnost je ve volném režimu. Jestliže Vás zaujala tato nabídka, vlastnit dům uprostřed žádané lokality Bolevec v Plzni s vynikající dostupností MHD, obchodů, nemocnice, ale i velmi blízké přírody. Nečekejte dlouho a zasypte nás otázkami, nebo si rovnou zavolejte o termín prohlídky. Velmi se na Vás těšíme. Výdaje na el. energii ve 2 lidech jsou cca 3500,- Kč. /měs. 

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (114672 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Pozemek: 306 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RGP REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1945 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 155 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 42 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1345

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	7.00 mil. Kč	-7.5 %
23.08.2026	7.56 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

114 672 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.26 mil. Kč

4.35 mil. – 6.49 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 6.79 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.66 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 1.87 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 332 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.06 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.23 mil. Pozemek: 306 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Komenského)
Nádraží: 1516 m (Plzeň-Bolevec)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 7.56 mil. → 7.00 mil.
23.08.2026	přidáno