Prodej louky 16750 m²
Ondřejov, Ondřejov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Pozemek ve vztahu k zástavbě - článek uvádí "drobné stavby" a specifické podmínky jako "территорий přírodní NP" v územním plánu
5 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rovinatý pravidelně udržovaný pozemek (soubor 4 pozemků obdélníkového tvaru) o celkové výměře 16.750 m2 v katastrálním území Ondřejov u Prahy, okres Praha – východ obklopen nádhernými lesy na vrcholu kopce Pecný, nejvyšším bodem okresu Praha – východ s nadmořskou výškou 546 m2.
K pozemku vede asfaltová komunikace. Inženýrské sítě jsou vzdálené cca 300 metrů od pozemku, na které je možné budoucí napojení.
Tento rok bylo vydáno povolení k vybudování 3 nájezdů na pozemek z místní komunikace.
Dle územního plánu je možné umístění drobných staveb.
K pozemku je již uzavřena smlouva s ČEZ Distribucí ohledně připojení budoucí elektro přípojky k distribuční soustavě.
Dále je vydáno rozhodnutí o realizaci vrtané studny na pozemku.
Hranice pozemku jsou vytyčeny dle nově zpracovaného geometrického plánu.
Pozemek je veden v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost. V současné době je pozemek veden v územním plánu obce jako plocha přírodní NP.
Lokalita a okolí:
Ondřejov u Prahy je malebná obec ležící v okrese Praha –východ známá rozsáhlým areálem Ondřejovské hvězdárny. Je ideální pro ty, kteří hledají klidné místo k rekreaci, ale zároveň chtějí být v blízkosti hlavního města a jeho veškerých výhod. Obec je dobře dostupná jak z Prahy, tak i z dalších oblastí středních Čech. V okolí naleznete širokou nabídku turistických a rekreačních aktivit – krásné přírodní scenérie, lesy, možnosti pro aktivní trávení volného času.
Infrastruktura:
Vodovod: Vodovod
Elektřina: 230V,400V
Komunikace: Asfaltová
Tento pozemek představuje zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají klidnou a perspektivní lokalitu s potenciálem pro rozvoj.
Pokud máte zájem o více informací nebo prohlídku pozemku, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme další informace a případně odpovíme na veškeré dotazy.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (507 Kč/m²)
- Pozemek
- 16750 m²
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
Vzdálenosti
MHD
123 m
školka
188 m
lékař
240 m
pošta
468 m
restaurace
394 m
škola
608 m
vlak
4060 m
Odhad reálné ceny
9.10 mil. Kč
rozpětí 4.26 mil. – 18.84 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 45 km)
1.46 mil. · váha 41 %
Model z dat
1.17 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
40.70 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 496% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 0.55–2.25 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1259 nabídek stejného druhu → 40.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:32
Velký pozemek 16,75 ha u Ondřejova na vrcholu kopce s lesním okolím. Omezený stavební potenciál (pouze drobné stavby), sítě vzdálené, nejde o běžnou stavební parcelu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- Vodovod dostupný cca 300 m, studna na pozemku - rozhodnutí o vrtané studně vydáno
- prislusenstvi
- Již uzavřena smlouva s ČEZ Distribucí na připojení elektro přípojky; 3 nájezdy vydány v roce prodeje
- podil velikost
- 16 750 m² (4 pozemky obdélníkového tvaru)
- nutne investice
- Napojení na inženýrské sítě vzdálené 300 m
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Ondřejov, Dlážděná)
- Nádraží
- 4073 m (Hvězdonice)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |