prodej stavebního pozemku 3 241 m²
Nová Ves v Horách · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 3241m², Nová Ves v Horách Nabízíme k prodeji prostorný pozemek o celkové výměře 3 241 m², který se nachází v klidné lokalitě. Pozemek nabízí dostatek prostoru a soukromí a je vhodný pro zájemce, kteří hledají větší parcelu s dobrou dostupností inženýrských sítí. Velkou výhodou je umístění inženýrských blízko k hranici pozemku k dispozici je elektřina, plyn, vodovod i kanalizace. Napojení na jednotlivé sítě je tak velmi dobře dostupné. Pozemek je situován v příjemném prostředí s výhledem do okolní krajiny. Lokalita je ideální pro všechny, kteří hledají klid horského prostředí, ale nechtějí se vzdát dostupnosti služeb a města. Německo je v blízké dojezdové vzdálenosti a přibližně 15 minut jízdy se nachází město s kompletní občanskou vybaveností obchody, restaurace, školy, lékaři a další služby. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.44 mil. Kč (2295 Kč/m²)
- Pozemek
- 3241 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Molík reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-MR15506
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.44 mil. Kč
2 295 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.04 mil. Kč
3.52 mil. – 7.05 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
5.12 mil. · váha 76 %
Model z dat
3.91 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
7.84 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 579 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.44 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:41
Jedná se o prostorný stavební pozemek v klidné lokalitě s inženýrskými sítěmi v dosahu. Pozor na ověření skutečných možností připojení na sítě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- blízko k hranici pozemku
- odpady
- blízko k hranici pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 497 m (Nová Ves v Horách, Mikulovice, rozcestí)
- Nádraží
- 8034 m (Litvínov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |