Nemovitosti

prodej lesa 24 200 m²

Františkov nad Ploučnicí · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej lesních pozemků k. ú. Nespice Nabízím k prodeji lesní pozemky v k. ú. Nespice. Jedná se o: - p. č. 669/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 15 283 m² (stáří lesa 137 let - zastoupení dřevin smrk, modřín, stáří lesa 50 a 34 let - zastoupení dřevin smrk, stáří lesa 26 let - jeřáb, smrk, stáří lesa 17 let - jeřáb, bříza, keře, smrk), - p. č. 669/2 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 188 m², - p. č. 672/1 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 1 515 m², - p. č. 672/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 763 m² (stáří lesa 90 let - zastoupení dřevin smrk, topol) - p. č. 712/20 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 6 448 m² (stáří lesa 109, 64, 14 a 12 let - zastoupení dřevin smrk). Pozemky jsou cesty. Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemků je 24 200 m².

Parametry

Cena
802 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek
24200 m²
Vlastnictví
s.r.o.
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-642

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč
rozpětí 1.25 mil. – 3.33 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 1.45 mil. · váha 48 %
Model z dat 2.21 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 2.30 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.24–3.81 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 698 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.80 mil. je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:52

Jedná se o prodej lesních pozemků o celkové výměře 24 200 m² v katastrálním území Nespice. Vlastnictví je stoprocentní a inzerát neobsahuje žádná zjevná rizika.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
100 %

Dostupnost

Zastávka
856 m (Benešov nad Ploučnicí, Bedřichov závod)
Nádraží
402 m (Františkov nad Ploučnicí)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno