prodej lesa 24 200 m²

Františkov nad Ploučnicí · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Nespice Nabízím k prodeji lesní pozemky v k. ú. Nespice. Jedná se o: - p. č. 669/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 15 283 m² (stáří lesa 137 let - zastoupení dřevin smrk, modřín, stáří lesa 50 a 34 let - zastoupení dřevin smrk, stáří lesa 26 let - jeřáb, smrk, stáří lesa 17 let - jeřáb, bříza, keře, smrk), - p. č. 669/2 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 188 m², - p. č. 672/1 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 1 515 m², - p. č. 672/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 763 m² (stáří lesa 90 let - zastoupení dřevin smrk, topol) - p. č. 712/20 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 6 448 m². Pozemky jsou cesty. Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemků je 24 200 m². 

Parametry

Cena: 802 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 24200 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 25.08.2026 (64 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-642

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

802 000 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.70 mil. Kč

1.26 mil. – 3.72 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 1.15 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.91 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.30 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 244% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 802 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:52

Jedná se o prodej lesních pozemků o celkové výměře 24 200 m² v katastrálním území Nespice. Vlastnictví je stoprocentní a inzerát neobsahuje žádná zjevná rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100 %

Dostupnost

Zastávka: 856 m (Benešov nad Ploučnicí, Bedřichov závod)
Nádraží: 402 m (Františkov nad Ploučnicí)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno