Nemovitosti

Prodej pozemku 9897 m²

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně si Vám dovolujeme nabídnout ke koupi pozemky v k.ú. Říčany u Prahy o celkové ploše 9 897 m². Pozemky nacházejí v zastavitelném území v ploše „BI – Bydlení v rodinných domech – městské a příměstské“ a „SM – Plochy smíšené obytné“ v lokalitě ŘZ-06 a ŘZ-07. Bližší informace na uvedených kontaktech.

Parametry

Cena
60.50 mil. Kč (6113 Kč/m²)
Pozemek
9897 m²
Na trhu od
25.08.2026 (3 dny)
Prodávající
century-21-harmony

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 100 m školka 205 m lékař 164 m pošta 127 m restaurace 112 m škola 57 m obchod 151 m vlak 945 m

Odhad reálné ceny

23.61 mil. Kč
rozpětí 13.26 mil. – 38.28 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 156 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 17.70 mil. · váha 72 %
Model z dat 45.33 mil. · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 25.22 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 788 Kč/m² → 17.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45.33 mil. Kč (rozpětí 21.22–87.25 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 9140 nabídek stejného druhu → 25.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 60.50 mil. je o 156% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:08

Prodej developerských pozemků 9897 m² určených k bydlení v Říčanech. Jde o investiční příležitost bez informací o dostupnosti sítí a stavebních limitech.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
116 m (Říčany, U Trati)
Nádraží
719 m (Říčany)
Praha hl. n.
31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
63 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno