Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 8919 m²

Čakovičky, Čakovičky · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

26 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji soubor tří pozemků o celkové výměře 8 919 m² v obci Čakovičky, jen několik minut od Prahy. Pozemky se nachází v zastavitelné zóně a dle územního plánu jsou vedeny jako plochy smíšené obytné centrální, což umožňuje široké spektrum využití. Součástí areálu je dvoupodlažní rodinný dům s podlahovou plochou 283 m2 a také rozlehlá stavba dříve využívaná jako stáj (2 NP, 361 m2), která nabízí možnosti dalšího využití – například pro skladování, podnikání, chov zvířat nebo přestavbu. Lokalita kombinuje klid venkovského prostředí s výbornou dostupností do Prahy. Čakovičky leží mezi Líbeznicemi a Neratovicemi a v posledních letech se stávají stále vyhledávanější rezidenční oblastí díky rychlé dostupnosti do hlavního města, probíhajícímu rozvoji okolní výstavby a dostupnou občanskou vybaveností s možnostmi sportovního a volnočasového vyžití. Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti. Více info v RK.

Parametry

Cena
35.68 mil. Kč (4000 Kč/m²)
Pozemek
8919 m²
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
ab-reality-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2694 m MHD 224 m školka 203 m lékař 2580 m pošta 2530 m restaurace 162 m škola 1888 m obchod 3485 m vlak 1329 m

Odhad reálné ceny

19.85 mil. Kč
rozpětí 12.67 mil. – 43.45 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 80 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 23.53 mil. · váha 41 %
Model z dat 14.51 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 22.73 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 638 Kč/m² → 23.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 175% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.51 mil. Kč (rozpětí 6.79–27.93 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9140 nabídek stejného druhu → 22.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 35.68 mil. je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:03

Stavební pozemek 8919 m² se dvěma nemovitostmi (dům + stáj); poloha v zastavitelné zóně s dobrým připojením do Prahy. Energetický štítek chybí, skutečné možnosti využití jsou nejasné bez podrobného územního plánu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
dvoupodlažní rodinný dům (283 m²), stavba bývalé stáje (361 m²)

Dostupnost

Zastávka
179 m (Čakovičky)
Nádraží
1337 m (Jiřice)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno