Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1057 m²

Ptýrov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej pozemku 1057m2 v obci Ptýrov. Jedná se o pozemek vhodný k zastavění zemědělskou stavbou, popřípadě se může zažádat obec o vnesení pozemku do územního plánu pro stavbu na bydlení. Nyní slouží pro pastvu koním, výpověď dohodou. Inženýrské sítě jsou v dosahu. Více info ráda sdělím.

Parametry

Cena
1.00 mil. Kč (946 Kč/m²)
Pozemek
1057 m²
Na trhu od
25.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mh-business-consulting-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2101 m MHD 812 m školka 1945 m lékař 2554 m pošta 2350 m restaurace 411 m škola 1945 m obchod 2312 m vlak 2636 m

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč
rozpětí 2.55 mil. – 5.70 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.01 mil. · váha 81 %
Model z dat 3.83 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 2.69 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 796 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 1.79–7.36 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 9140 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.00 mil. je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 01:26

Jedná se o pozemek v obci Ptýrov, který je momentálně určen pro pastvu koní a slouží k zemědělským účelům. Na stavbu rodinného domu by bylo nutné zažádat obec o změnu územního plánu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9

Dostupnost

Zastávka
812 m (Ptýrov, Braňka)
Nádraží
2637 m (Malá Bělá)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno