Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 5604 m²

Chocnějovice, Sovenice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek 5 604m2 v obci Sovenice u Mnichova Hradiště. Jedná se o rovinatý pozemek územním plánem k zastavění jedním rodinným domem venkovského typu. Ze slunné parcely je krásný výhled na Drábské světničky. Nyní bez inženýrských sítí. Elektřina napojitelná, voda nutno studna. Přístup přímo z veřejné komunikace. Vzdálenost D10 jen 8km. Pro milovníky přírody s umístěním na okraji obce ideální volba. Více info ráda sdělím.K ceně nutno přičíst odměnu za služby.

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (1070 Kč/m²)
Pozemek
5604 m²
Na trhu od
25.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mh-business-consulting-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 380V umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 5602 m MHD 48 m školka 1773 m lékař 5131 m pošta 1752 m restaurace 1825 m škola 1773 m obchod 6368 m vlak 4253 m

Odhad reálné ceny

7.11 mil. Kč
rozpětí 4.75 mil. – 11.02 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 6.41 mil. · váha 76 %
Model z dat 6.89 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 14.28 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 144 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 3.22–13.26 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 9140 nabídek stejného druhu → 14.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.00 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:38

Stavební pozemek 5604 m² v Sovenicích u Mnichova Hradiště bez inženýrských sítí, na okraji obce s výhledem. K ceně se připočítá makléřská odměna a voda musí být řešena studnou.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
nutno studna
prislusenstvi
přístup přímo z veřejné komunikace
nutne investice
napojení vody (studna), elektrifikace

Dostupnost

Zastávka
49 m (Chocnějovice, Sovenice)
Nádraží
4262 m (Březina nad Jizerou)
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno