Prodej stavebního pozemku 1146 m²
Kněžmost · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — K ceně nutno přičíst odměnu Rk za služby.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavte ihned a bez čekání! Slunný pozemek 1 146 m² s inženýrskými sítěmi v obci Koprník u Mladé Boleslavi
Snít o novém domově je krásné, ale začít stavět ihned je ještě lepší! Nabízíme k prodeji ideální stavební parcelu o velkorysé výměře 1 146 m² na samém okraji malebné obce Koprník, na dosah Českého ráje i Mladé Boleslavi.
Proč je tento pozemek trefou do černého?
Připraven k okamžité výstavbě: Pozemek je kompletně zasíťovaný (inženýrské sítě přímo na parcele/hranici) a má přímý výjezd na obecní komunikaci.
Kouzelné prostředí: Jedná se o ideálně rovinatou parcelu s kulisou vzrostlých stromů v zádech, které vám zajistí příjemný pocit soukromí a přírodní atmosféry.
Rozumná regulace: Dle platného územního plánu je parcela určená pro výstavbu rodinného domu venkovského typu.
Oáza klidu s Boleslaví i Prahou za rohem:
Koprník si uchovává neopakovatelné kouzlo klidné vesničky, ze které jste však za pár minut v centru dění.
Nájezd na dálnici D10 je vzdálen pouhých 6 km – do Mladé Boleslavi i do Prahy se dostanete bleskově.
Veškerá občanská vybavenost (MŠ, ZŠ, lékaři, obchody i služby) se nachází v těsném sousedství v Kněžmostu.
BONUS / UNIKÁTNÍ PŘÍLEŽITOST:
Chcete ještě více prostoru, nebo ušetřit měsíce běhání po úřadech?
K tomuto pozemku lze přikoupit i vedlejší stavební parcelu, k níž je již vydané platné stavební povolení s konkrétním projektem rodinného domu! Vnitřní dispozice i finální detaily si přitom stále můžete upravit přesně podle svého vkusu. Můžete tak získat buď obří parcelu pro luxusní sídlo, dvougenerační bydlení, nebo stavět okamžitě bez úředního papírování.
(Poznámka: Ke kupní ceně bude přičtena odměna RK za zprostředkovatelské služby).
Nenechte si ujít tuto výjimečnou nabídku na pomezí Mladoboleslavska a Českého ráje. Ráda vám sdělím podrobnosti a osobně vás pozemkem provedu!
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (3490 Kč/m²)
- Pozemek
- 1146 m²
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- mh-business-consulting-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5397 m
MHD
42 m
školka
3062 m
lékař
2919 m
pošta
2805 m
restaurace
3941 m
škola
2839 m
obchod
5961 m
vlak
391 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
3 490 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.38 mil. Kč
4.58 mil. – 5.86 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.54 mil. · váha 87 %
Model z dat
2.53 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
2.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 837 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:52
Stavební rovinatý pozemek o výměře 1146 m² s kompletními inženýrskými sítěmi v obci Koprník. K ceně je nutné připočíst provizi RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- inženýrské sítě
- odpady
- inženýrské sítě
- provize
- odměna RK nutno přičíst k ceně
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Kněžmost, náměstí)
- Nádraží
- 2394 m (Kněžmost)
- Liberec
- 103 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | staženo |
| 04.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |