Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 411 m²

Chyňava, Malé Přílepy · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v Chyňavě určený pro bydlení. Tento pozemek nabízí příležitost vybudovat si svůj vlastní domov v klidné lokalitě s příjemným okolím. S celkovou plochou 411 m² poskytuje dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu s menší zahradou. Lokalita Chyňava se pyšní krásnou přírodou, která je ideální pro relaxaci a volnočasové aktivity. Pozemek se nachází cca. 10min jízdy autem od okraje Zličína, což zaručuje snadnou dostupnost všech potřebných služeb a občanské vybavenosti. Samotný pozemek se rozkládá na jižním svahu, příhodně pojmenovaném Teplá stráň. Předmětem prodeje je stavební parcela o výměře 22m2 a nájemní smlouva k zahradě o výměře 389m2, pronajatá od obce Chýňava s možností odkupu. Na stavební parcele jsou vybudovány základy s podsklepením. Na okraji pozemku je el.přípojka, vodovodní přípojku lze vybudovat z vodovodní šachty u vedlejšího pozemku. Rovněž lze vybudovat příjezdovou komunikaci z hlavní silnice. Pokud Vás tento pozemek zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat.

Parametry

Cena
559 000 Kč (1360 Kč/m²)
Pozemek
411 m²
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)

Vybavení a sítě

elektřina: 380V plyn: Individuální voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3535 m MHD 125 m školka 1754 m lékař 3224 m pošta 3425 m restaurace 1674 m škola 3319 m vlak 3201 m

Odhad reálné ceny

3.09 mil. Kč
rozpětí 2.96 mil. – 4.01 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 3.19 mil. · váha 89 %
Model z dat 2.99 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 1.05 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 760 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.40–5.75 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9140 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.56 mil. je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 01:16

Předmětem prodeje je malá stavební parcela o výměře 22 m² se základy a nájemní smlouva k přilehlé zahradě. Nutno dořešit příjezdovou cestu a inženýrské sítě.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
nutne investice
vybudování příjezdové komunikace, vodovodní přípojky

Dostupnost

Zastávka
59 m (Chyňava, Malé Přílepy, Teplá stráň)
Nádraží
2760 m (Loděnice)
Praha hl. n.
77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno