Nemovitosti

Prodej zahrady 407 m²

Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chcete občas utéct z ruchu města a kancelář vyměnit za radost z pěstitelských úspěchů a užívat si pak domácí rajčata nebo jahody? Milujete květiny? Máme pro vás příjemnou čtvercovou zahradu o velikosti 407 m², v zahrádkářské kolonii Višňovka, nedaleko Jarova. Na zahradě je postaven menší zahradní domek, ve kterém se dá v létě celkem pohodlně přespat. Je sem přivedená elektřina i voda, toaleta chemická. Je zde vybudován prostorný skleník, kde vaše rajčata a okurky budou růst jak divé a pro oslavu s rodinou nebo přáteli můžete využít dřevěný altán, ideální pro grilovačku. Prostor ale nabízí i mnoho jiných variant, které budou vyhovovat vašim potřebám. Areál je uzavřenou zahrádkářskou kolonií, která navazuje na obytnou zástavbu rodinných domů a je dostupná autem i MHD (zastávka Na sousedních pozemcích jsou milí lidé. Doporučujeme prohlídku. Při rychlém jednání je možné o ceně jednat. Ev. číslo: 28480.

Parametry

Cena
3.59 mil. Kč (8821 Kč/m²)
Pozemek
407 m²
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
reality-11-vltava

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 296 m MHD 237 m školka 468 m lékař 502 m metro 2226 m pošta 779 m restaurace 281 m škola 521 m obchod 2345 m vlak 132 m

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč
rozpětí 1.24 mil. – 4.49 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 107 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 3.40 mil. · váha 41 %
Model z dat 450 687 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 812 523 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 350 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 187% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.45 mil. Kč (rozpětí 0.21–0.87 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 6457 nabídek stejného druhu → 0.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.59 mil. je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
239 m (Nádraží Dolní Počernice)
Nádraží
130 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno