Prodej zahrady 407 m²

Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chcete občas utéct z ruchu města a kancelář vyměnit za radost z pěstitelských úspěchů a užívat si pak domácí rajčata nebo jahody? Milujete květiny?
Máme pro vás příjemnou čtvercovou zahradu o velikosti 407 m², v zahrádkářské kolonii Višňovka, nedaleko Jarova.
Na zahradě je postaven menší zahradní domek, ve kterém se dá v létě celkem pohodlně přespat. Je sem přivedená elektřina i voda, toaleta chemická. Je zde vybudován prostorný skleník, kde vaše rajčata a okurky budou růst jak divé a pro oslavu s rodinou nebo přáteli můžete využít dřevěný altán, ideální pro grilovačku. Prostor ale nabízí i mnoho jiných variant, které budou vyhovovat vašim potřebám. 
Areál je uzavřenou zahrádkářskou kolonií, která navazuje na obytnou zástavbu rodinných domů a je dostupná autem i MHD (zastávka Na sousedních pozemcích jsou milí lidé. Doporučujeme prohlídku. Při rychlém jednání je možné o ceně jednat. Ev. číslo: 28480.

Parametry

Cena: 3.38 mil. Kč (8305 Kč/m²)
Pozemek: 407 m²
Na trhu od: 25.08.2026 (63 dní)
Prodávající: reality-11-vltava

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 296 m MHD 237 m školka 468 m lékař 502 m metro 2226 m pošta 779 m restaurace 281 m škola 521 m obchod 2345 m vlak 132 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	3.38 mil. Kč	-5.8 %
25.08.2026	3.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.38 mil. Kč

8 305 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

2.63 mil. – 2.76 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.16 mil. · váha 82 %

Model z dat 703 421 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 284 900 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 768 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 703 421 Kč (rozpětí 448 154 Kč – 1.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 284 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.38 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Nádraží Dolní Počernice)
Nádraží: 130 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zlevněno 3.59 mil. → 3.38 mil.
25.08.2026	přidáno