prodej pole 1 644 m²

Železná Ruda · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků Špičák Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 1 644 m² v obci Špičák. V katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako ostatní plocha a trvalý travní porost. Špičák je vesnice, část města Železná Ruda v okrese Klatovy. Nachází se asi 2 km na sever od Železné Rudy na hranici národního parku Šumava. Dominantou obce je stejnojmenná hora vysoká 1 202 m, kde se rozprostírá lyžařský areál Ski areál Špičák. Množství turistických a cykloturistických tras, upravených běžeckých stop a bezprostřední dostupnost kvalitních lyžařských areálů dělají z okolí ráj pro sportovce. Pozemky lze zakoupit i samostatně. Název katastrálního území je Špičák. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 79 000 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 1644 m²
Na trhu od: 25.08.2026 (64 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00877

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

79 000 Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

159 696 Kč

105 661 – 281 923 Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 150 114 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 172 734 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 125 355 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 172 734 Kč (rozpětí 110 050 Kč – 291 403 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 125 355 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 79 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:09

Soubor pozemků v obci Špičák poblíž lyžařského areálu a národního parku Šumava. Pozemky jsou v katastru vedeny jako ostatní plocha a trvalý travní porost.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Neuvedeno

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 201 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 266 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 271 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 304 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno