prodej lesa 10 225 m²

Dobříč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku k. ú. Neratov Prodám lesní pozemek v katastrálním území Neratov. Jedná se o: - p. č. 428/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 10 225 m² (stáří lesa 55 let - zastoupení dřevin borovice, borovice vejmutovka, stáří lesa 25 let - zastoupení dřevin bříza, borovice, topol, olše). Pěkný les na rovině, který má přístup z asfaltové cesty. Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemku je 10 225 m². 

Parametry

Cena: 358 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 10225 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 25.08.2026 (64 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-869

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

358 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.29 mil. Kč

837 449 – 4.63 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 926 848 · váha 36 %

Model z dat 1.44 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 971 375 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 926 848 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 742% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 887 995 Kč – 2.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 967 nabídek stejného druhu → 971 375 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 358 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:51

Jde o prodej lesního pozemku o výměře 10 225 m² v katastrálním území Neratov s 100% vlastnictvím. Pozor na skladbu porostu a věk lesa.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
rok stavby: 1969
prislusenstvi: přístup z asfaltové cesty
rok rekonstrukce: 1999

Dostupnost

Zastávka: 2506 m (Kozojedy, Břízsko)
Nádraží: 6678 m (Radnice)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno