prodej lesa 10 225 m²

Dobříč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku k. ú. Neratov Prodám lesní pozemek v katastrálním území Neratov. Jedná se o: - p. č. 428/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 10 225 m² (stáří lesa 55 let - zastoupení dřevin borovice, borovice vejmutovka, stáří lesa 25 let - zastoupení dřevin bříza, borovice, topol, olše). Pěkný les na rovině, který má přístup z asfaltové cesty. Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemku je 10 225 m². 

Parametry

Cena: 358 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 10225 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-869

Odhad reálné ceny

864 292 Kč

rozpětí 688 538 – 1.22 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 812 435 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 640 431 · váha 73 %

Model z dat 1.69 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 971 375 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 0.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 0.95–2.92 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 698 nabídek stejného druhu → 0.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.36 mil. je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:51

Jde o prodej lesního pozemku o výměře 10 225 m² v katastrálním území Neratov s 100% vlastnictvím. Pozor na skladbu porostu a věk lesa.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
rok stavby: 1969
prislusenstvi: přístup z asfaltové cesty
rok rekonstrukce: 1999

Dostupnost

Zastávka: 2506 m (Kozojedy, Břízsko)
Nádraží: 6678 m (Radnice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno