Nemovitosti

prodej lesa 12 979 m²

Druztová · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej lesního pozemku k. ú. Zádolí u Vysokého Mýta Prodám lesní pozemek v katastrálním území Zádolí u Vysokého Mýta. Jedná se o: - p. č. 211 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 19 469 m², z toho vlastníme 2/3 tedy 12 979 m² (stáří lesa 111 a 26 let - zastoupení dřevin smrk, borovice, dub, stáří lesa 91 let - zastoupení dřevin borovice, smrk, stáří lesa 65 let - zastoupení dřevin bříza, dub, topol, stáří lesa 56 let - zastoupení dřevin smrk, bříza, dub, topol, stáří lesa 50 a 19 let - zastoupení dřevin smrk, bříza). Pozemek je na rovině, dobře přístupný autem. Přímo k pozemku vede cesta, podél pozemku vede lesní linka. Celková výměra podílu 2/3 na pozemku je 12 979 m².

Parametry

Cena
454 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek
12979 m²
Vlastnictví
podílové
Na trhu od
25.08.2026 (64 dní)
Prodávající
Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-868

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
454 000 Kč
35 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.77 mil. Kč
1.65 mil. – 2.07 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 1.82 mil. · váha 78 %
Model z dat 1.78 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 1.23 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 454 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 05:35

Prodej ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 2/3 na lesním pozemku. Pozor na koupi pouze podílu namísto celého pozemku.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
2/3

Dostupnost

Zastávka
1439 m (Pustina)
Nádraží
4696 m (Džbánov)
Plzeň hl. n.
45 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 2 přestupy
České Budějovice
136 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
173 min · 2 přestupy
Liberec
209 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
221 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
259 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno