Prodej zahrady 3220 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.02 mil. Kč (317 Kč/m²)

Pozemek

3220 m²

Na trhu od

25.08.2026 (63 dní)

Prodávající

krasa-bydleni

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (66% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 320 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 886 232 Kč (rozpětí 560 122 Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11575 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 1.02 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:33

Prodej pozemku vedeného jako zahrada s dobrou obslužností a přístupem po obecní cestě. Dle územního plánu je vhodný pro chov zvířat, pastviny nebo myslivost.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

Dostupnost

Zastávka

55 m

Nádraží

127 m (Stražisko)

Olomouc hl. n.

54 min · 1 přestup

Brno hl. n.

81 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

92 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

111 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

128 min · 1 přestup

Praha hl. n.

159 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

211 min · 1 přestup

Liberec

214 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

219 min · 1 přestup

České Budějovice

235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu