Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 7 600 m²

Dolní Třebonín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 7 600 m², Dolní Třebonín Na prodej pozemek o výměře 7 600 m² situovaný v obci Dolní Třebonín, která nabízí ideální kombinaci venkovského prostředí a velmi dobré dostupnosti do okolních měst. Lokalita Obec Dolní Třebonín disponuje základní občanskou vybaveností, jako je mateřská škola, obecní úřad, restaurace či sportovní zázemí. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v nedalekých městech. Výborná dopravní dostupnost: - České Budějovice – cca 15 minut jízdy - Český Krumlov – cca 10 minut jízdy Lokalita nabízí klidné prostředí v dosahu přírody i městské infrastruktury. Územní plán Dle územního plánu obce Dolní Třebonín je pozemek veden jako plochy smíšené obytné (SU) a plochy vodní a vodohospodářské (WU). Plochy SU obecně umožňují využití pro venkovské bydlení, například formou rodinného domu či rekreačního objektu, vždy v souladu s regulativy územního plánu. Plochy WU slouží především k ochraně krajiny a vodního režimu a nejsou určeny k běžné zástavbě. Konkrétní možnosti využití je vhodné konzultovat s příslušným stavebním úřadem. Cena Celková cena: 11 400 000 Kč Cena za m²: 1 500 Kč Hlavní výhody - velkorysá výměra 7 600 m² - kombinace zastavitelných a přírodních ploch - výborná dostupnost do České Budějovice i Český Krumlov - investiční potenciál Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
11.40 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek
7600 m²
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
OPEN SPACE REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00144

Odhad reálné ceny

20.20 mil. Kč
rozpětí 11.12 mil. – 49.87 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 997 784 · váha 41 %
Model z dat 34.69 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 31.53 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 Kč/m² → 1.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2823% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.69 mil. Kč (rozpětí 16.24–66.77 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1608 nabídek stejného druhu → 31.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.40 mil. je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:27

Jedná se o prodej stavebního pozemku v Dolním Třeboníně o celkové výměře 7600 m². Část pozemku je však vedena jako vodní a vodohospodářská plocha nevhodná k zástavbě.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
55 m (Dolní Třebonín)
Nádraží
1783 m (Chlumec u Českých Budějovic)
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno