prodej stavebního pozemku 7 600 m²

Dolní Třebonín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — pozemek veden jako plochy smíšené obytné a plochy vodní a vodohospodářské (WU)

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 7 600 m², Dolní Třebonín Na prodej pozemek o výměře 7 600 m² situovaný v obci Dolní Třebonín, která nabízí ideální kombinaci venkovského prostředí a velmi dobré dostupnosti do okolních měst. Lokalita Obec Dolní Třebonín disponuje základní občanskou vybaveností, jako je mateřská škola, obecní úřad, restaurace či sportovní zázemí. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v nedalekých městech. Výborná dopravní dostupnost: - České Budějovice – cca 15 minut jízdy - Český Krumlov – cca 10 minut jízdy Lokalita nabízí klidné prostředí v dosahu přírody i městské infrastruktury. Územní plán Dle územního plánu obce Dolní Třebonín je pozemek veden jako plochy smíšené obytné (SU) a plochy vodní a vodohospodářské (WU). Plochy SU obecně umožňují využití pro venkovské bydlení, například formou rodinného domu či rekreačního objektu, vždy v souladu s regulativy územního plánu. Plochy WU slouží především k ochraně krajiny a vodního režimu a nejsou určeny k běžné zástavbě. Konkrétní možnosti využití je vhodné konzultovat s příslušným stavebním úřadem. Cena Celková cena: 11 400 000 Kč Cena za m²: 1 500 Kč Hlavní výhody - velkorysá výměra 7 600 m² - kombinace zastavitelných a přírodních ploch - výborná dostupnost do České Budějovice i Český Krumlov - investiční potenciál Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 11.40 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 7600 m²
Na trhu od: 25.08.2026 (64 dní)
Prodávající: OPEN SPACE REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00144

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.40 mil. Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.02 mil. Kč

11.61 mil. – 14.30 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 14.01 mil. · váha 81 %

Model z dat 6.27 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 18.38 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 843 Kč/m² → 14.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 10.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 18.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.40 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:27

Jedná se o prodej stavebního pozemku v Dolním Třeboníně o celkové výměře 7600 m². Část pozemku je však vedena jako vodní a vodohospodářská plocha nevhodná k zástavbě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Dolní Třebonín)
Nádraží: 1783 m (Chlumec u Českých Budějovic)
České Budějovice: 43 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 232 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno