Prodej lesa 10225 m²
Neratov · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
14 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodám lesní pozemek v katastrálním území Neratov.
Jedná se o:
- p.č. 428/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 10 225 m2 (stáří lesa 55 let - zastoupení dřevin borovice, borovice vejmutovka, stáří lesa 25 let - zastoupení dřevin bříza, borovice, topol, olše).
Pěkný les na rovině, který má přístup z asfaltové cesty.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemku je 10 225 m2.
Parametry
- Cena
- 358 000 Kč (35 Kč/m²)
- Pozemek
- 10225 m²
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- alostar-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
2377 m
MHD
116 m
školka
2049 m
lékař
2910 m
pošta
1989 m
restaurace
844 m
škola
2049 m
Odhad reálné ceny
1.23 mil. Kč
rozpětí 561 023 – 1.58 mil. Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 71 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 45 km)
1.54 mil. · váha 62 %
Model z dat
624 312 · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
971 375 · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.62 mil. Kč (rozpětí 0.29–1.20 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 677 nabídek stejného druhu → 0.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.36 mil. je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 01:35
Jedná se o lesní pozemek v rovině s přístupem z asfaltové cesty. Pozemek je ve 100% vlastnictví bez zjevných rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Neratov, ObÚ)
- Nádraží
- 5709 m (Pardubice - Opočinek)
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |