Prodej lesa 10225 m²

Neratov · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemek v katastrálním území Neratov.
Jedná se o:
- p.č. 428/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 10 225 m2 (stáří lesa 55 let - zastoupení dřevin borovice, borovice vejmutovka, stáří lesa 25 let - zastoupení dřevin bříza, borovice, topol, olše).

Pěkný les na rovině, který má přístup z asfaltové cesty.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemku je 10 225 m2.

Parametry

Cena: 358 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 10225 m²
Na trhu od: 25.08.2026 (63 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2377 m MHD 116 m školka 2049 m lékař 2910 m pošta 1989 m restaurace 844 m škola 2049 m obchod 7180 m vlak 5721 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

358 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.58 mil. Kč

820 536 – 2.29 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 1.57 mil. · váha 45 %

Model z dat 1.82 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 971 375 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 1012 nabídek stejného druhu → 971 375 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 358 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 01:35

Jedná se o lesní pozemek v rovině s přístupem z asfaltové cesty. Pozemek je ve 100% vlastnictví bez zjevných rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Neratov, ObÚ)
Nádraží: 5709 m (Pardubice - Opočinek)
Pardubice hl. n.: 52 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 159 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 164 min · 2 přestupy
České Budějovice: 180 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno