Nemovitosti

Prodej domu 129 m², Mělník

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

40 z 47 fotek staženo

Parametry

Cena
11.90 mil. Kč (92248 Kč/m²)
Užitná plocha
129 m²
Pozemek
591 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
C
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: C Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 591 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 4 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 129 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Číslo zakázky: ID 352-NP00224

Odhad reálné ceny

10.15 mil. Kč
rozpětí 8.74 mil. – 11.09 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 11.90 mil. · váha 69 %
Model z dat 12.55 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.61 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 6.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 248 Kč/m² → 11.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.55 mil. Kč (rozpětí 8.13–18.99 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.34 mil. Pozemek 591 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.61 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.90 mil. je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
515 m (Kly, Krauzovna)
Nádraží
3084 m (Malý Újezd)
Praha hl. n.
75 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
105 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno