Nemovitosti

Prodej zahrady 1427 m²

Litoměřice, Pokratice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V naší nabídce naleznete k prodeji pozemek, který se nachází v ulici U Medulánky ve městě Litoměřice. Celková plocha pozemku činí 1 427 m2 a je primárně určena k rekreačním účelům, případně pro vybudování zahrádky nebo menší chatičky. Svažitý pozemek se nachází v krásném a klidném prostředí s malebným výhledem na nedaleké město. Hranice pozemku jsou vyznačeny sloupky a regulačními značkami. Terén je svažitý a aktuálně porostlý náletovými dřevinami, což nabízí možnost úpravy podle vašich představ. Na pozemku momentálně není voda, nicméně je zde možnost vybudování elektrické přípojky a síťové vody. Pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo k odpočinku, zahradničení či rekreaci s krásným výhledem do okolní krajiny. Všechny ostatní informace jsou k dispozici vážným zájemcům na vyžádání. Pro bližší informace neváhejte kdykoliv kontaktovat přímo makléře Dobré realitky!

Parametry

Cena
1.43 mil. Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek
1427 m²
Na trhu od
25.08.2026 (9 dní)
Prodávající
dobra-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 711 m MHD 418 m školka 797 m lékař 406 m pošta 618 m restaurace 649 m škola 731 m obchod 2457 m vlak 1498 m

Odhad reálné ceny

818 873 Kč
rozpětí 510 201 – 4.58 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 74 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 769 741 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 720 296 · váha 38 %
Model z dat 863 491 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 918 274 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 505 Kč/m² → 720 296 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 863 491 Kč (rozpětí 540 133 Kč – 1.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 8987 nabídek stejného druhu → 918 274 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.43 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
464 m (Pokratice, Léčebný dům)
Nádraží
1543 m (Litoměřice horní nádraží)
Praha hl. n.
79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno