Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2447 m²

Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V naší nabídce naleznete k prodeji rozsáhlý pozemek, který se nachází v ulici Bezejmenná ve městě Roudnice nad Labem. Celkové rozměry prodávaného pozemku činí úctyhodných 2 447 m2 a pozemek je primárně určený k výstavbě jednoho či několika rodinných domů. K pozemku se dostanete přes hlavní ulici, pozemek je částečně nově oplocený. Jedná se o částečně svažité řešení pozemku, nicméně nemovitost má vypracovaný odborný posudek na stabilitu uvedeného svažitého pozemku. Součástí prodeje pozemku je i vyhotovená studie na výstavbu velkého, částečně zapuštěného domu. Pozemek se nachází v klidné části města a nabízí nepřeberné množství využití. Na pozemku lze postavit jeden velký, případně vícero menších rodinných domů. Variantou je i vyhotovení většího, rezidenčního objektu. Na pozemku se nachází několik vzrostlých stromů. Pozemek je zasíťovaný, najdete zde přívody vody, elektřiny i plynu. Pozemek má též odborný posudek na nulový výskyt radonu. Veškerá dokumentace, včetně uvedené studie od architekta, bude vážným zájemcům poskytnuta na vyžádání. V případě vašeho zájmu nám stačí zavolat. Pro bližší informace ohledně pozemku neváhejte kdykoliv kontaktovat makléře Dobré realitky!

Parametry

Cena
19.90 mil. Kč (8132 Kč/m²)
Pozemek
2447 m²
Na trhu od
25.08.2026 (9 dní)
Prodávající
dobra-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 752 m MHD 155 m školka 311 m lékař 518 m pošta 940 m restaurace 691 m škola 543 m obchod 2376 m vlak 640 m

Odhad reálné ceny

3.58 mil. Kč
rozpětí 2.44 mil. – 4.54 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 456 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 4.50 mil. · váha 85 %
Model z dat 3.70 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 5.74 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 839 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 22098 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 456% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:10

Rozsáhlý stavební pozemek v Roudnici nad Labem se svažitostí, odborným posudkem na stabilitu a projektovou studií. Kvalita je snížena složitou topografií a nutností projektování.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
voda
přívod na hranici pozemku
prislusenstvi
studii architektury na velkého částečně zapuštěného domu, částečně nový plot, stromořadí
podil velikost
2447 m² pozemku
nutne investice
stavba

Dostupnost

Zastávka
117 m (Roudnice n. L., Tylova)
Nádraží
551 m (Roudnice nad Labem)
Praha hl. n.
64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno