Prodej stavebního pozemku 1478 m²

Litoměřice, Pokratice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V naší nabídce naleznete k prodeji velkou parcelu na lukrativním místě v Miřejovické stráni nedaleko města Litoměřice. Celková plocha pozemku činí 1 478 m2 a je primárně určena k výstavbě rodinného domu.

Všechny inženýrské sítě jsou nyní dokončené. Na pozemku již stojí Antoníček pro přívod elektřiny a plynu stejně tak i šachty pro přívod pitné vody a také kanalizace. Kolaudace inženýrských sítí pro výstavbu rodinného domu je také vyhotovena. K pozemku se dostanete z Jasmínové ulice po příjezdové cestě, která je momentálně ve výstavbě a bude předána obci k užívání a údržbě. V rámci výstavby komunikace vznikne v přední části pozemku menší nádvoří, které mohou využít i majitele dalších tří pozemků pro vjezd ke svým nemovitostem.

Veškerá dostupná dokumentace je k dispozici na vyžádání. V případě vašeho zájmu nám stačí zavolat. Pro bližší informace ohledně pozemku neváhejte kdykoliv kontaktovat přímo makléře Dobré realitky!

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (6428 Kč/m²)
Pozemek: 1478 m²
Na trhu od: 25.08.2026 (9 dní)
Prodávající: dobra-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Štěrková voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1130 m MHD 117 m školka 1132 m lékař 972 m pošta 1181 m restaurace 1135 m škola 1286 m obchod 2975 m vlak 1615 m

Odhad reálné ceny

9.17 mil. Kč

rozpětí 7.71 mil. – 10.12 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 9.38 mil. · váha 91 %

Model z dat 8.61 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 344 Kč/m² → 9.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.61 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 16.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 22098 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:39

Stavební pozemek v Litoměřicích s hotovými inženýrskými sítěmi a schválenou dokumentací pro výstavbu. Cena (~6 400 Kč/m²) je běžná pro lokalitu, ale vhodné ověřit dokončení příjezdové cesty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: připojeno, šachta na místě
odpady: připojeno, šachta na místě
prislusenstvi: inženýrské sítě připraveny (elektrika, plyn, voda, kanalizace), Antoníček

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Miřejovice,,váha)
Nádraží: 1618 m (Litoměřice Cihelna)
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno