Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1415 m²

Přebuz, Přebuz · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemek přímo v centru bývalého hornického města Přebuz s autentickým krušnohorským stavením, dřívější obecní školou, nabízí potenciál pro vybudování apartmánového či rekreačního domu. Okolní krajina západního cípu Krušných hor zůstává stranou masového turismu a spolu s městem byla vyhlášena Přírodním parkem Přebuz. Historie stavby, která je součástí nabízeného pozemku, sahá do doby prosperity místního hornictví ukončené v roce 1945, kdy byla domovem řemeslníků, horníků či lesníků navázaných na zdejší cínové doly. V poválečném období byla jako jedna z mála v této oblasti ušetřena demolice a v následujících letech sloužila jako obecní škola. Pozemek nabízí potenciál pro další rozvoj a nové využití stávajícího objektu. Pro jeho přestavbu již byla vypracována architektonická studie domu se 7 velkoryse pojatými bytovými jednotkami, která zahrnuje také koncepční řešení pozemku za objektem. Podkrovní byty mohou být vybaveny malým soukromým wellness se saunou a vstupem na balkon ve vikýři. Studie počítá s novým, soudobým výrazem fasády s minimálními nároky na údržbu a s využitím pozemku za domem pro zastřešené parkování i pobytovou plochu pro volnočasové aktivity. Přebuz patří k nejméně dotčeným koutům Krušných hor. Tichá obec s obnoveným statusem města je obklopena pozůstatky po důlní činnosti, unikátní atmosféru podtrhují také rozlehlá rašeliniště, vřesoviště a husté lesy. V zimě se po okolí upravují kilometry běžeckých stop, nejbližší areál pro sjezdové lyžování se nachází v Nových Hamrech, celoročně pak lze využívat bohatou síť značených turistických tras. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v Nejdku či Kraslicích vzdálených do 15 minut jízdy autem, velkou výhodou je i těsná blízkost německých hranic. Pozemek 1415 m².

Parametry

Cena
7.90 mil. Kč (5583 Kč/m²)
Pozemek
1415 m²
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

MHD 22 m restaurace 83 m

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč
rozpětí 1.27 mil. – 2.73 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 255 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.21 mil. · váha 83 %
Model z dat 1.65 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 3.61 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 561 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 0.77–3.19 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 9140 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.90 mil. je o 255% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
34 m (Přebuz)
Nádraží
7176 m (Vysoká Pec)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno