Prodej stavebního pozemku 1415 m²

Přebuz, Přebuz · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek přímo v centru bývalého hornického města Přebuz s autentickým krušnohorským stavením, dřívější obecní školou, nabízí potenciál pro vybudování apartmánového či rekreačního domu. Okolní krajina západního cípu Krušných hor zůstává stranou masového turismu a spolu s městem byla vyhlášena Přírodním parkem Přebuz.

Historie stavby, která je součástí nabízeného pozemku, sahá do doby prosperity místního hornictví ukončené v roce 1945, kdy byla domovem řemeslníků, horníků či lesníků navázaných na zdejší cínové doly. V poválečném období byla jako jedna z mála v této oblasti ušetřena demolice a v následujících letech sloužila jako obecní škola.

Pozemek nabízí potenciál pro další rozvoj a nové využití stávajícího objektu. Pro jeho přestavbu již byla vypracována architektonická studie domu se 7 velkoryse pojatými bytovými jednotkami, která zahrnuje také koncepční řešení pozemku za objektem. Podkrovní byty mohou být vybaveny malým soukromým wellness se saunou a vstupem na balkon ve vikýři. Studie počítá s novým, soudobým výrazem fasády s minimálními nároky na údržbu a s využitím pozemku za domem pro zastřešené parkování i pobytovou plochu pro volnočasové aktivity.

Přebuz patří k nejméně dotčeným koutům Krušných hor. Tichá obec s obnoveným statusem města je obklopena pozůstatky po důlní činnosti, unikátní atmosféru podtrhují také rozlehlá rašeliniště, vřesoviště a husté lesy. V zimě se po okolí upravují kilometry běžeckých stop, nejbližší areál pro sjezdové lyžování se nachází v Nových Hamrech, celoročně pak lze využívat bohatou síť značených turistických tras. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v Nejdku či Kraslicích vzdálených do 15 minut jízdy autem, velkou výhodou je i těsná blízkost německých hranic.

Pozemek 1415 m².

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (5583 Kč/m²)
Pozemek: 1415 m²
Na trhu od: 25.08.2026 (63 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 7136 m MHD 22 m školka 8243 m lékař 8447 m pošta 5420 m restaurace 83 m škola 8243 m vlak 7169 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

5 583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč

1.29 mil. – 2.80 mil. Kč

Nabídka je 260 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.21 mil. · váha 77 %

Model z dat 1.81 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 3.42 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 561 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 260% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Přebuz)
Nádraží: 7176 m (Vysoká Pec)
Plzeň hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 262 min · 3 přestupy
České Budějovice: 275 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Liberec: 310 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 314 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 362 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 367 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 400 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno