Nemovitosti

prodej komerčního pozemku 9 897 m²

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebních pozemků v Říčanech Exkluzivně si Vám dovolujeme nabídnout ke koupi pozemky v k. ú. Říčany u Prahy o celkové ploše 9 897 m². Pozemky nacházejí v zastavitelném území v ploše „BI – Bydlení v rodinných domech – městské a příměstské“ a „SM – Plochy smíšené obytné“ v lokalitě ŘZ-06 a ŘZ-07. Bližší informace na uvedených kontaktech.

Parametry

Cena
60.50 mil. Kč (6113 Kč/m²)
Pozemek
9897 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-992633

Odhad reálné ceny

229.95 mil. Kč
rozpětí 104.22 mil. – 456.04 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 216.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 329.35 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 33.24 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 329.35 mil. Kč (rozpětí 154.17–633.87 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 715 nabídek stejného druhu → 33.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 60.50 mil. je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 01:26

Prodej stavebních pozemků v zastavitelném území Říčan určených pro bydlení a smíšené obytné plochy. Pozemky mají velký rozvojový potenciál v atraktivní lokalitě u Prahy.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1

Dostupnost

Praha hl. n.
31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
63 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno