prodej komerčního pozemku 9 897 m²

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebních pozemků v Říčanech Exkluzivně si Vám dovolujeme nabídnout ke koupi pozemky v k. ú. Říčany u Prahy o celkové ploše 9 897 m². Pozemky nacházejí v zastavitelném území v ploše „BI – Bydlení v rodinných domech – městské a příměstské“ a „SM – Plochy smíšené obytné“ v lokalitě ŘZ-06 a ŘZ-07. Bližší informace na uvedených kontaktech. 

Parametry

Cena: 60.50 mil. Kč (6113 Kč/m²)
Pozemek: 9897 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (65 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-992633

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

60.50 mil. Kč

6 113 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.25 mil. Kč

9.09 mil. – 27.02 mil. Kč

Nabídka je 297 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.32 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 12.87 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.32 mil. Kč (rozpětí 9.12 mil. Kč – 24.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 2439 nabídek stejného druhu → 12.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 60.50 mil. Kč je o 297% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 01:26

Prodej stavebních pozemků v zastavitelném území Říčan určených pro bydlení a smíšené obytné plochy. Pozemky mají velký rozvojový potenciál v atraktivní lokalitě u Prahy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno