prodej stavebního pozemku 389 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena 154 million Kč za 389 m² pozemku (154 M Kč/m²) je mimořádná; není jasné, zda se jedná o cenu s DPH či bez.
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej výjimečného pozemku se stavebním povolením, Praha 5 - Smíchov Nabízíme ke koupi naprosto unikátní stavební pozemek o výměře 389 m² s platným stavebním povolením a formálně zahájenou stavbou, umožňující realizaci objektu se zastavěnou plochou 194 m² a celkovou podlahovou plochou 479 m². Pozemek je situovaný přímo v historickém parku Sady Kinských, na úpatí Petřín, v městské části Smíchov, Praha. Pozemek se nachází uprostřed zeleně, absolutního klidu a soukromí – přesto jen několik minut chůze od Malé Strany a historického centra Prahy. Taková kombinace v dnešní Praze prakticky neexistuje. Pozemek je zasazen do svahu parku, obklopen vzrostlou zelení, bez přímé okolní zástavby a bez městského ruchu. Ticho, prostor, příroda – a přitom centrum města na dosah. Toto místo nelze znovu vytvořit. Lze jej pouze získat. Pozemek je určen k realizaci: exkluzivního rezidenčního bydlení nebo komerčního využití Součástí schváleného řešení je povolený vjezd k domu pro dvě osobní vozidla. Součástí nabídky je citlivě navržený architektonický koncept, který respektuje historický charakter parku a pracuje se zapuštěním stavby do terénu. Architektura je navržena tak, aby byla součástí krajiny, nikoliv jejím narušením. Pozemek má vyřešené napojení na inženýrské sítě a kompletní technickou infrastrukturu. Absolutně výjimečné místo pro bydlení v Praze dlouhodobá hodnota, která se nebude opakovat skutečný luxus definovaný polohou, klidem a soukromím kombinace historického parku a centra metropole. Pro více informací volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 60.00 mil. Kč (154242 Kč/m²)
- Pozemek
- 389 m²
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- The Brokers s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: centrum
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0621
Odhad reálné ceny
17.43 mil. Kč
rozpětí 6.00 mil. – 36.09 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 244 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
27.91 mil. · váha 41 %
Model z dat
14.74 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
913 843 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 761 Kč/m² → 27.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 187% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.74 mil. Kč (rozpětí 6.90–28.38 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 17195 nabídek stejného druhu → 0.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 60.00 mil. je o 244% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:09
Unikátní stavební pozemek 389 m² v srdci Sadů Kinských na Petříně s právě platným stavebním povolením a zahájenou stavbou. Poloha v parku je výjimečná, ale vysoká cena (154 M Kč/m²) je limitující faktor.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- pripojena na inzenyske sitve
- prislusenstvi
- stavebni povoleni, formalne zahajene stavba, architektonicky koncept
- podil velikost
- zastavena plocha 194 m2, podlahova plocha 479 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m (Újezd)
- Nádraží
- 1231 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |