prodej komerčního pozemku 1 770 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku, 1770 m², Praha Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek v Praze část Troja, situovaný bezprostředně u řeky Vltava, v klidné a zelené lokalitě s výjimečným rekreačním charakterem. Pozemek je dle platného územního plánu zařazen do funkční plochy ZMK - zeleň městská a krajinná, jejímž hlavním účelem je zachování a rozvoj městské a krajinné zeleně s možností rekreačního a volnočasového využití. Dle regulativů územního plánu je pozemek vhodný například pro parkovou úpravu, pobytovou louku, rekreační plochy, pěší či cyklistické trasy, drobné vodní prvky, přírodní revitalizaci nebo umístění drobných první zahradní architektury a zařízení sloužící provozu a údržbě zeleně. Lokalita nabízí přímí kontakt s přírodou, výbornou dostupnost po pěších a cyklistických trasách a zároveň klidné prostředí v rámci hlavního města. Vzhledem poloze nedalekých stavebních pozemků se může tento pozemek jevit jako zajímavá investice do budoucna. Nenechte si tuto investiční příležitost ujít. 

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (5932 Kč/m²)
Pozemek: 1770 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (73 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-928664

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

5 932 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.96 mil. Kč

23.71 mil. – 30.21 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 26.04 mil. · váha 91 %

Model z dat 6.08 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 710 Kč/m² → 26.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 12.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2751 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 01:26

Jedná se o komerční pozemek v Praze v Troji, který je dle územního plánu veden jako zeleň městská a krajinná. Nelze zde stavět běžné stavby, slouží primárně k rekreaci nebo jako investice do budoucna.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Čechova škola)
Nádraží: 1401 m (Praha-Holešovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
25.08.2026	přidáno