Nemovitosti

prodej komerčního pozemku 1 770 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej komerčního pozemku, 1770 m², Praha Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek v Praze část Troja, situovaný bezprostředně u řeky Vltava, v klidné a zelené lokalitě s výjimečným rekreačním charakterem. Pozemek je dle platného územního plánu zařazen do funkční plochy ZMK - zeleň městská a krajinná, jejímž hlavním účelem je zachování a rozvoj městské a krajinné zeleně s možností rekreačního a volnočasového využití. Dle regulativů územního plánu je pozemek vhodný například pro parkovou úpravu, pobytovou louku, rekreační plochy, pěší či cyklistické trasy, drobné vodní prvky, přírodní revitalizaci nebo umístění drobných první zahradní architektury a zařízení sloužící provozu a údržbě zeleně. Lokalita nabízí přímí kontakt s přírodou, výbornou dostupnost po pěších a cyklistických trasách a zároveň klidné prostředí v rámci hlavního města. Vzhledem poloze nedalekých stavebních pozemků se může tento pozemek jevit jako zajímavá investice do budoucna. Nenechte si tuto investiční příležitost ujít.

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (5932 Kč/m²)
Pozemek
1770 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-928664

Odhad reálné ceny

40.78 mil. Kč
rozpětí 17.12 mil. – 77.96 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 38.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 17.48 mil. · váha 41 %
Model z dat 82.21 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7.34 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 875 Kč/m² → 17.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 171% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 82.21 mil. Kč (rozpětí 38.48–158.22 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1608 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.50 mil. je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 01:26

Jedná se o komerční pozemek v Praze v Troji, který je dle územního plánu veden jako zeleň městská a krajinná. Nelze zde stavět běžné stavby, slouží primárně k rekreaci nebo jako investice do budoucna.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
65 m (Čechova škola)
Nádraží
1401 m (Praha-Holešovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno