Nemovitosti

prodej zahrady 418 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zahrady 418 m² s chatou 18 m² Reality 11 Vám zprostředkují k prodeji zahradu a rekreační chatu umístěnou na vlastním pozemku o celkové výměře 418 m, jenž se nachází ve vyhledávané lokalitě Prahy 10, a to v zahrádkářské kolonii ve Strašnicích. Chata je součástí bloku 4 chat, na zděných základech a je podsklepená. V suterénu tak je dostatek úložného prostoru pro veškeré potřebné vybavení. Dispozici chaty tvoří vstupní veranda a obytná místnost. Přístup k nemovitosti je zajištěn prostřednictvím přístupové cesty, k níž se váže spoluvlastnický podíl. Pozemek zahrady je rovinatý, se vzrostlou zelení, skleníkem i jezírkem. Aktuálně chata napojena na sezonní vodovodní řád, k dispozici též společná studna. Nově bude zaveden celoroční vodovod a kanalizace. Možnost umístění na pozemku zahradního domku, mobilního domku aj. Místo klidu v dostupné vzdálenosti MHD i veškeré občanské vybavenosti. Ev. číslo: 28243.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (7153 Kč/m²)
Pozemek
418 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-28243

Odhad reálné ceny

4.32 mil. Kč
rozpětí 2.07 mil. – 12.84 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 349 438 · váha 41 %
Model z dat 9.81 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 1.73 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 836 Kč/m² → 0.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3327% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.81 mil. Kč (rozpětí 4.59–18.87 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1608 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:43

Prodej zahrady s chatou v zahrádkářské kolonii v Praze 10 - Strašnicích. Pozor na to, že přístupová cesta je v podílovém spoluvlastnictví a voda je prozatím sezónní.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
sklep, skleník, jezírko
podil velikost
spoluvlastnický podíl k přístupové cestě

Dostupnost

Zastávka
260 m (Královická)
Nádraží
742 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno