prodej zahrady 418 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.99 mil. Kč (7153 Kč/m²)

Pozemek

418 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

25.08.2026 (64 dní)

Prodávající

Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (87% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 153 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 951 338 Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 292 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:43

Prodej zahrady s chatou v zahrádkářské kolonii v Praze 10 - Strašnicích. Pozor na to, že přístupová cesta je v podílovém spoluvlastnictví a voda je prozatím sezónní.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

sklep, skleník, jezírko

podil velikost

spoluvlastnický podíl k přístupové cestě

Dostupnost

Zastávka

260 m (Královická)

Nádraží

742 m (Praha-Zahradní Město)

Praha hl. n.

20 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

74 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

82 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

91 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

91 min · 2 přestupy

České Budějovice

106 min · 1 přestup

Liberec

128 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

139 min · 1 přestup

Brno hl. n.

144 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu