prodej zahrady 407 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zahrady 407 m², chatka, skleník, altánek, Praha - Hrdlořezy Chcete občas utéct z ruchu města a kancelář vyměnit za radost z pěstitelských úspěchů a užívat si pak domácí rajčata nebo jahody? Milujete květiny? Máme pro vás příjemnou čtvercovou zahradu o velikosti 407 m, v zahrádkářské kolonii Višňovka, nedaleko Jarova. Na zahradě je postaven menší zahradní domek, ve kterém se dá v létě celkem pohodlně přespat. Je sem přivedená elektřina i voda, toaleta chemická. Je zde vybudován prostorný skleník, kde vaše rajčata a okurky budou růst jak divé a pro oslavu s rodinou nebo přáteli můžete využít dřevěný altán, ideální pro grilovačku. Prostor ale nabízí i mnoho jiných variant, které budou vyhovovat vašim potřebám. Areál je uzavřenou zahrádkářskou kolonií, která navazuje na obytnou zástavbu rodinných domů a je dostupná autem i MHD (zastávka Na sousedních pozemcích jsou milí lidé. Doporučujeme prohlídku. Při rychlém jednání je možné o ceně jednat. Ev. číslo: 28480.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (8821 Kč/m²)
- Pozemek
- 407 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-28480
Odhad reálné ceny
4.55 mil. Kč
rozpětí 838 822 – 6.43 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.28 mil. · váha 41 %
Model z dat
3.14 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.69 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 879 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 1.47–6.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1608 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:03
Prodej zahrady o velikosti 407 m² v zahrádkářské kolonii v Praze - Hrdlořezích. Součástí je zahradní domek, skleník a altánek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- voda
- topeni
- elektřina
- prislusenstvi
- zahradní domek, skleník, altánek, chemická toaleta
Dostupnost
- Zastávka
- 562 m (Na Vaňhově)
- Nádraží
- 1493 m (Praha-Běchovice střed)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |