Prodej stavebního pozemku 2116 m²
Okrouhlá · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej pozemku 1/5, 1/4, 1/6, 1155/33.
5 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej pozemku vhodného ke stavbě rodinného domu, nebo chaty v obci Okrouhlá na Chebsku. Pozemek se nachází v blízkosti vodní nádrže Jesenice. Pozemek je o výměře 2116 m2 a lze rozdělit na dva stavební pozemky. V blízkosti pozemku je možnost napojení na elektřinu a veřejný vodovod, v plánu je kanalizace. Jedná se o prodej pozemku 1/5, 1/4, 1/6, 1155/33.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (940 Kč/m²)
- Pozemek
- 2116 m²
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- gesa-realitni-kancelar
Vzdálenosti
MHD
111 m
školka
234 m
restaurace
2724 m
škola
4147 m
vlak
3605 m
Odhad reálné ceny
2.77 mil. Kč
rozpětí 1.95 mil. – 3.25 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
2.65 mil. · váha 90 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 250 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 1.49–6.11 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9140 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:47
Předmětem inzerátu je prodej spoluvlastnických podílů na stavebním pozemku u vodní nádrže Jesenice. Pozor na komplikace spojené s nákupem podílového spoluvlastnictví místo celé parcely.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 1/5, 1/4, 1/6
Dostupnost
- Zastávka
- 345 m (Okrouhlá, rozcestí)
- Nádraží
- 3592 m (Stebnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |