Nemovitosti

prodej bytu 3+1 76 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 3+1(76m²), Ostrava - Hrabůvka Hledáte bydlení, kde máte vše doslova „pod nosem“? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 (76m²) s lodžií, ve strategické a oblíbené lokalitě Ostrava – Hrabůvka na ulici Horní. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží udržovaného domu, což zajišťuje pohodlný přístup. Hlavní výhody bytu: Praktická dispozice: Tři samostatné pokoje (18,7/17 a 13,8/ a kuchyně, nabízejí dostatek prostoru pro rodinu i domácí pracovnu. Vlastní lodžie: Ideální místo pro ranní kávu nebo pěstování bylinek. Úložný prostor: K bytu náleží sklepní kóje pro uskladnění kol, sezónních věcí či potravin. Tento byt definuje slovo „dostupnost“. Přímo u domu a v jeho těsném okolí najdete: Doprava: Autobusová zastávka přímo u vchodu – spojení s celou Ostravou během pár minut. Pro rodiny: Mateřská a základní škola jsou v docházkové vzdálenosti bez nutnosti přecházet hlavní cesty. Dětské hřiště a klidové zóny s posezením jsou hned za domem. Služby: Potraviny, restaurace a pohostinství v bezprostřední blízkosti. Parkování: Parkovací plochy v okolí domu. Tento byt je ideální volbou jak pro rodinné bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost díky své poloze, která zaručuje trvalý zájem nájemníků. Máte zájem o prohlídku nebo potřebujete více informací? Neváhejte nás kontaktovat kdykoliv, rádi vás bytem provedeme.

Parametry

Cena
3.19 mil. Kč (41974 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
3+1
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
NMV reality Štefaniková

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-126

Odhad reálné ceny

4.48 mil. Kč
rozpětí 3.74 mil. – 5.14 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.41 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.49 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 034 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.62–5.40 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35604 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.19 mil. je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:50

Byt 3+1 v družstevním vlastnictví v Ostravě-Hrabůvce s dobrou občanskou vybaveností. Jedná se o družstevní byt, což omezuje možnosti financování hypotékou bez zástavy jiné nemovitosti.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
lodžie, sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka
135 m (Antonína Poledníka)
Nádraží
1825 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno