prodej bytu 3+1 76 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Byt je v družstevním vlastnictví.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1(76m²), Ostrava - Hrabůvka Hledáte bydlení, kde máte vše doslova „pod nosem“? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 (76m²) s lodžií, ve strategické a oblíbené lokalitě Ostrava – Hrabůvka na ulici Horní. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží udržovaného domu, což zajišťuje pohodlný přístup. Hlavní výhody bytu: Praktická dispozice: Tři samostatné pokoje (18,7/17 a 13,8/ a kuchyně, nabízejí dostatek prostoru pro rodinu i domácí pracovnu. Vlastní lodžie: Ideální místo pro ranní kávu nebo pěstování bylinek. Úložný prostor: K bytu náleží sklepní kóje pro uskladnění kol, sezónních věcí či potravin. Tento byt definuje slovo „dostupnost“. Přímo u domu a v jeho těsném okolí najdete: Doprava: Autobusová zastávka přímo u vchodu – spojení s celou Ostravou během pár minut. Pro rodiny: Mateřská a základní škola jsou v docházkové vzdálenosti bez nutnosti přecházet hlavní cesty. Dětské hřiště a klidové zóny s posezením jsou hned za domem. Služby: Potraviny, restaurace a pohostinství v bezprostřední blízkosti. Parkování: Parkovací plochy v okolí domu. Tento byt je ideální volbou jak pro rodinné bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost díky své poloze, která zaručuje trvalý zájem nájemníků. Máte zájem o prohlídku nebo potřebujete více informací? Neváhejte nás kontaktovat kdykoliv, rádi vás bytem provedeme.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (41447 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- NMV reality Štefaniková
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-126
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 3.15 mil. Kč | -1.3 % |
| 25.08.2026 | 3.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
41 447 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.35 mil. Kč
3.92 mil. – 4.97 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.28 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 344 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:50
Byt 3+1 v družstevním vlastnictví v Ostravě-Hrabůvce s dobrou občanskou vybaveností. Jedná se o družstevní byt, což omezuje možnosti financování hypotékou bez zástavy jiné nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- lodžie, sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Antonína Poledníka)
- Nádraží
- 1825 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 3.19 mil. → 3.15 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |