Prodej pozemku 4446 m²
Písečné, Slavětín · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Přístup je zajištěn po nezpevněné komunikaci ve vlastnictví obce.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem prodeje je pozemek o výměře 4 446 m2 nedaleko vesnice Slavětín, která je místní částí obce Písečné v okrese Jindřichův Hradec v Jihočeském kraji. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost. Přístup je zajištěn po nezpevněné komunikaci ve vlastnictví obce.
Slavětín se rozkládá na území jihozápadní Moravy a asi 4 km jihovýchodně od Slavonic.Obec se může chlubit průmyslem nedotčenou přírodou a zemědělstvím neporušenou krajinou. Dominantu Písečné tvoří zámek. K dalším pamětihodnostem patří kaple sv. Kateřiny na návsi, židovský hřbitov a židovský dům. Názvem katastrálního území je Slavětín u Slavonic. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 174 000 Kč (39 Kč/m²)
- Pozemek
- 4446 m²
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- fondrealit-cz
Vzdálenosti
bankomat
3587 m
MHD
68 m
školka
3151 m
lékař
3226 m
pošta
3573 m
restaurace
3381 m
škola
3593 m
vlak
3645 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
174 000 Kč
39 Kč/m²
Odhad reálné ceny
574 608 Kč
363 885 – 1.08 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 540 131 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
335 358 · váha 72 %
Model z dat
538 389 · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
3.11 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 335 358 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 538 389 Kč (rozpětí 343 012 Kč – 908 267 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 174 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 03:36
Předmětem prodeje je pozemek vedený jako trvalý travní porost v katastrálním území Slavětín u Slavonic o výměře 4 446 m². Pozor na to, že přístup k pozemku je zajištěn pouze po nezpevněné komunikaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 1510 m (Písečné, Slavětín, I)
- Nádraží
- 2259 m (Slavonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |