prodej domu 90 m² s pozemkem 279 m²
Těškov · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 k rekonstrukci s možností půdní vestavby Hledáte rodinný dům, který si zrekonstruujete přesně podle svých představ? Pak by vás mohla zaujmout tato nabídka rodinného domu v obci Těškov u Rokycan, která spojuje klidné venkovské bydlení s výbornou dostupností do Plzně i Prahy. Dům o dispozici 4+1 nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a zároveň možnost vybudování obytného podkroví, díky kterému lze obytnou plochu výrazně rozšířit. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli dává jedinečnou příležitost vytvořit si domov podle vlastních představ a potřeb. Zastavěná plocha a nádvoří činí 279 m². Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Na pozemku se navíc nachází vlastní studna, kterou lze využít například k zalévání zahrady nebo jako zdroj užitkové vody. Jednou z největších předností této nemovitosti je její strategická poloha. Obec Těškov se nachází pouhé 2 km od nájezdu na dálnici D5, díky čemuž nabízí rychlé spojení do okolních měst. Do Rokycan je to 12 km, do Plzně 25 km a na pražský Zličín se dostanete přibližně za 30 minut. Dům tak představuje ideální volbu pro ty, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí, ale zároveň mít vše důležité na dosah. Těškov je příjemná obec obklopená krásnou přírodou, která nabízí klidné zázemí pro rodinný život i aktivní odpočinek. Právě kombinace venkovského prostředí a skvělé dopravní dostupnosti činí tuto lokalitu atraktivním místem pro bydlení. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, kterou si můžete přetvořit k obrazu svému, rádi vám ji osobně představíme. Kontaktujte nás pro více informací nebo si domluvte termín prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (30556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 279 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1960
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-058-NP04594
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.08.2026 | 2.75 mil. Kč | -14.1 % |
| 23.08.2026 | 3.20 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.06 mil. Kč
rozpětí 2.63 mil. – 3.34 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.27 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.03 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.36 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 337 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 279 m² parcely po 2 399 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33022 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 332 m
- Nádraží
- 2904 m (Holoubkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | zlevněno 3.20 mil. → 2.75 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |