prodej domu 90 m² s pozemkem 279 m²
Těškov · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 k rekonstrukci s možností půdní vestavby Hledáte rodinný dům, který si zrekonstruujete přesně podle svých představ? Pak by vás mohla zaujmout tato nabídka rodinného domu v obci Těškov u Rokycan, která spojuje klidné venkovské bydlení s výbornou dostupností do Plzně i Prahy. Dům o dispozici 4+1 nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a zároveň možnost vybudování obytného podkroví, díky kterému lze obytnou plochu výrazně rozšířit. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli dává jedinečnou příležitost vytvořit si domov podle vlastních představ a potřeb. Zastavěná plocha a nádvoří činí 279 m². Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Na pozemku se navíc nachází vlastní studna, kterou lze využít například k zalévání zahrady nebo jako zdroj užitkové vody. Jednou z největších předností této nemovitosti je její strategická poloha. Obec Těškov se nachází pouhé 2 km od nájezdu na dálnici D5, díky čemuž nabízí rychlé spojení do okolních měst. Do Rokycan je to 12 km, do Plzně 25 km a na pražský Zličín se dostanete přibližně za 30 minut. Dům tak představuje ideální volbu pro ty, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí, ale zároveň mít vše důležité na dosah. Těškov je příjemná obec obklopená krásnou přírodou, která nabízí klidné zázemí pro rodinný život i aktivní odpočinek. Právě kombinace venkovského prostředí a skvělé dopravní dostupnosti činí tuto lokalitu atraktivním místem pro bydlení. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, kterou si můžete přetvořit k obrazu svému, rádi vám ji osobně představíme. Kontaktujte nás pro více informací nebo si domluvte termín prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (30556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 279 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1960
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-058-NP04594
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.08.2026 | 2.75 mil. Kč | -14.1 % |
| 23.08.2026 | 3.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.75 mil. Kč
30 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.64 mil. Kč
2.12 mil. – 3.88 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.89 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.89 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.37 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 147 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 200% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 279 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 332 m
- Nádraží
- 2904 m (Holoubkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 26.09.2026 | staženo |
| 29.08.2026 | zlevněno 3.20 mil. → 2.75 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |