Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 756 m²

Horní Planá, Hůrka · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 756 m² v lokalitě Lipno – Hůrka, Horní Planá, jen pár minut chůze od Lipenské přehrady. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro rekreační výstavbu nebo rekonstrukci stávajícího objektu. ‌ Dle územního plánu se pozemek nachází v ploše PR2 – rekreační zástavba, která umožňuje následující regulativy: • maximální zastavitelnost 25 % • 1 nadzemní podlaží s možností využití podkroví • možnost podsklepení (zapuštěné sklepy) • podkroví s nadstavbou max. 0,8 m nad úroveň stropu posledního plného podlaží ‌ Na pozemku se nachází původní chalupa o zastavěné ploše 115 m², která může sloužit k rekreačnímu užívání, rekonstrukci nebo jako zázemí při budoucí výstavbě. ‌ Dispozice stávajícího objektu: V přízemí je vstupní chodba, ložnice, dva pokoje, kuchyně a koupelna s vanou, umyvadlem a WC. Dále je k dispozici dílna a sklad paliva se samostatným vstupem. V podkroví se nachází další pokoj a půdní prostor vhodný k dalším úpravám. ‌ Technické informace: Objekt je napojen na novou elektrickou přípojku. Voda je zajištěna ze studny pomocí domácí vodárny. K dispozici je septik (vyžaduje opravu) a suchý záchod, nabízí potenciál budoucího napojení na obecní kanalizaci. S ohledem na konfiguraci terénu by však bylo nutné využít domovní čerpací stanici. Stav objektu je původní, udržovaný, s výměnou oken v minulosti. ‌ Lokalita nabízí výbornou dostupnost k Lipenské přehradě, která je v docházkové vzdálenosti. Oblast je ideální pro rekreaci, vodní sporty, rybaření, cyklistiku i zimní aktivity. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní rekreaci, tak jako investice s potenciálem pronájmu. ‌ Pokud hledáte pozemek v blízkosti Lipna s možností dalšího rozvoje a stávajícím rekreačním zázemím, je tato nabídka ideální příležitostí. ‌ Detailní informace a celou nabídku kanceláře sledujte na našich webových stránkách. ‌ #rkcebras #cebrasrk

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (5556 Kč/m²)
Pozemek
756 m²
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
cebras

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3179 m MHD 120 m školka 3149 m lékař 3223 m pošta 3076 m restaurace 118 m škola 3176 m vlak 1590 m

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč
rozpětí 2.93 mil. – 5.47 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 4.96 mil. · váha 88 %
Model z dat 4.21 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 557 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 1.97–8.11 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9140 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.20 mil. je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:27

Pozemek s původní chalupou v rekreační lokalitě u Lipna s možností stavby dle územního plánu. Stávající objekt vyžaduje inverzní opravy septiku a kanalizace, poloha v záplavové zóně představuje dlouhodobé riziko.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
ze studny pomocí domácí vodárny
odpady
septik (vyžaduje opravu), suchý záchod
topeni
původní objekt bez moderního topení
rok stavby
1900
prislusenstvi
dílna, sklad paliva, podkroví
podil velikost
Pozemek 756 m² s chalupu 115 m² zastavěné plochy
nutne investice
oprava septiku, instalace čerpací stanice pro kanalizaci, modernizace vytápění

Dostupnost

Zastávka
113 m (Horní Planá, Hůrka na Šumavě)
Nádraží
1604 m (Černá v Pošumaví)
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno