Dražba rodinného domu 80 m², pozemek 89 m²

Nezamyslice, Nezamyslice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

27 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem dražby je samostatně stojící přízemní rodinný dům s obytným podkrovím, který není podsklepený. Fasáda domu není zateplená. V 1.NP domu se nachází kuchyně, chodba, pokoj a koupelna. V podkroví domu je následně umístěný další pokoj. Vytápění domu je lokální plynové, topidly WAW. Ohřev teplé vody zajišťuje bojler. K domu patří oplocená zahrádka.Příslušenstvím nemovité věci je oplocení. Pozemek parc. č. 95/4(zahrada) navazuje na stavební pozemek parc. č. St. 592 a tvoří s ním jeden funkční celek. Rodinný dům je aktuálně pronajat na základě platné nájemní smlouvy na dobu určitou ode dne 1.9.2023 na dobu trvání 36 kalendářních měsíců, tedy do 1.9.2026.

Parametry

Cena: 1.86 mil. Kč (23310 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 89 m²
Stav: V rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 25.08.2026 (5 dní)
Prodávající: okdrazby-cz

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 51

Vzdálenosti

bankomat 3493 m MHD 253 m školka 528 m lékař 489 m pošta 573 m restaurace 561 m škola 552 m vlak 1434 m

Odhad reálné ceny

970 641 Kč

rozpětí 232 602 – 3.03 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 92 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 912 402 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 45 km) 907 323 · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 1.10 mil. · váha 32 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 342 Kč/m² → 0.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 369% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 96 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.86 mil. je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1116 m (Nezamyslice Těšice)
Nádraží: 1429 m (Nezamyslice)
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno