Pronájem rodinného domu 93 m², pozemek 600 m²
Rychvald, Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — administrativní poplatek 28.000,-Kč + dph.
24 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu řadový dům o vel. 4kk (obytná plocha cca 93m2)s terasou a se zahradou na ul. Jabloňova, Rychvald. Dům se nachází na konci slepé ulice, s minimálním provozem, v blízkosti lesa, luk a polí. Půdorys domu - vstupní chodba (zádveří), technická místnost s WC, kde je umístěn i bojler o objemu 180l. Otevřený prostor mezi kuchyňským zázemím s obývacím prostorem (rozměr 34,52m2, umístěna krbová kamna), přes balkónové dvoukřídlé dveře vstup na terasu s úžasným výhledem do okolí. Kuchyňská linka na míru se zabudovanými spotřebiči: myčka, varná deska, trouba, mikrovlnka, lednice, digestoř. Do dalších místností individuální vstup (rozměry jednotlivých pokojů -10,38m2, 15,29m2, 13,81m2), zajištěno tak soukromí každého člena rodiny. Koupelna - obklady a dlažba v nadčasovém odstínu, vana, sprchovací kout, 2x designové umyvadlo se skříňkou, WC. Dům je kompletně zateplený (tepelná izolace EPS 70F tl 150mm), zdivo PORFIX 250. Podlahové vytápění, elektrické rohože ovládané programovatelnými termostaty pro každou místnost samostatně. Střecha sedlová, krytina plechová BLACHOTRAPEZ. Energetická třída náročnosti budovy - C. Pozemek oplocen. Občanská vybavenost v dosahu do 10ti minut pěší chůzí. Kauce 56.000,-, administrativní poplatek 28.000,-Kč + dph. Dům bude pro Vás připravený a volný od 1.9.2026. V případě jakýchkoliv dotazů mne kontaktujte. Těším se na prohlídku s Vámi.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (301 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
1108 m
MHD
668 m
školka
837 m
lékař
1131 m
pošta
1106 m
restaurace
952 m
škola
860 m
obchod
3281 m
Odhad reálné ceny
36 695 Kč
rozpětí 32 412 – 42 394 Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34 494 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
38 457 · váha 79 %
Model z dat
30 214 · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
29 325 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 414 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1311 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:55
Pronájem novostavby řadového domu 4+kk v Rychvaldu s terasou a zahradou. Dům je k dispozici až od září 2026 a vyžaduje DPH k administrativnímu poplatku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- podlahové vytápění, elektrické rohože, krbová kamna
- provize
- 28.000,-Kč + DPH
- nutne investice
- bez nutnosti dalších investic
Dostupnost
- Zastávka
- 669 m (Rychvald, Dělnický dům)
- Nádraží
- 5035 m (Bohumín)
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |