Pronájem rodinného domu 140 m², pozemek 116 m²

Sviadnov, Sviadnov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

40 z 48 fotek staženo

Popis z inzerátu

HELIX REALITY nabízí dlouhodobý pronájem nadstandardního, podsklepeného, dvoupodlažního domu ve Sviadnově.

Rodinný dům je k pronájmu včetně vybavení a disponuje v přízemí rozlehlým obývacím pokojem (37 m2) s krbem a se vstupem na terasu a zahradu, prostornou vybavenou kuchyní (18 m2) s jídelním stolem, dále sociálním zařízením s WC a sprchovým koutem. V patře jsou 3 samostatné ložnice (14 m2, 18 m2, 20 m2) vybavené lůžky, skříněmi, komodami a pracovními stoly, koupelna (13 m2) má rohovou vanu i sprchový box, pračku a sušičku.
Tato dvě obytná podlaží mají celkovou plochu 144 m2.
Součástí domu je dále velká garáž propojená se sklepem a s vnitřním přístupem do domu, toto podlaží má dalších cca 70 m2..
Zahrada je udržována zahradníkem a její součástí je také kryté posezení na grilování.

Topení a ohřev vody - kombinovaný plynový kotel, radiátory, na chodbách a v koupelně podlahové vytápění. Kromě toho je v domě záložní kotel na tuhá paliva.

Platby: nájem + cca 6 500-8 000 Kč (dle počtu osob) záloha na vodu, topení, elektřinu a internet (C2net optika), zahradnické práce; 80 000 Kč vratná kauce, provize RK ve výši jednoho nájmu + DPH.
Energie mohou zůstat na majitele z důvodu výhodné sazby, případně se mohou přepsat na nájemce.
Jelikož nám nebyl předložen PENB, uvádíme třídu energetické náročnost G, ale dům je zateplen, má plastová okna s trojskly.

Dům je po posledním nájemci vyčištěný, nově vymalovaný a připravený k okamžitému nastěhování.
V domě se nekouří, bez domácích mazlíčků.

Dům je Vám k dispozici od září nebo po domluvě i dříve.

Parametry

Cena: 40 000 Kč /měsíc (286 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 116 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: helix-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 493 plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 104

Vzdálenosti

bankomat 501 m MHD 531 m školka 95 m lékař 511 m pošta 549 m restaurace 595 m škola 492 m obchod 1268 m vlak 1448 m

Odhad reálné ceny

34 853 Kč

rozpětí 26 401 – 38 460 Kč · jistota 69 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 761 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 35 168 · váha 76 %

Model z dat 33 574 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 36 074 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 251 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1311 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 860 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Válc.pl.aut.st.)
Nádraží: 1337 m (Lískovec u Frýdku)
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno