prodej bytu 3+1 60 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorná 3+1 s výhledem do zeleně, k rekonstrukci v zastoupení majitelů nabízím k prodeji prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví, v původním stavu, vhodný k rekonstrukci. Byt se nachází v 1. patře udržovaného, zatepleného domu na třídě Svornosti v Olomouci, s okny orientovanými převážně do vzrostlé zeleně. Byt disponuje balkonem s výhledem do zeleně a sklepní kóji v přízemí domu. Dispozice bytu: Kuchyňský kout: 8,8 m² Pokoj (průchozí): 18,4 m² Pokoj: 12,4 m² Pokoj: 11,6 m² Předsíň: 5,5 m² Koupelna: 2,0 m² WC: 0,9 m² Sklep: 1,0 m² Balkon: 1,9 m² (nezapočítáno do celkové plochy) Celková plocha bytu s příslušenstvím: 60,6 m² Byt je orientován převážně do vzrostlé zeleně na severozápad (obývací pokoj a kuchyň), k dispozici je průchozí pokoj se vstupem na balkon a dvě oddělené ložnice s okny na severovýchod. Velkou předností jsou zachovalé parkety v obou ložnicích i obývacím pokoji, dlouhá léta skryté pod kobercem a linem. Kuchyňský kout je v původním, ale funkčním stavu, bez sporáku, součástí je i spižírna. Koupelnové jádro je v původním stavu. V chodbě je skříňová vestavba. Okna jsou plastová, celá budova je nově zateplená, PENB třída B. Vytápění centrální dálkové. Do stupaček bytu je zavedený plyn, momentálně je odpojen. Rozvody elektřiny a vody jsou původní, funkční. Orientace bytu je výhodná pro letní období, v bytě je příjemně i v horkých dnech. Občanská vybavenost: Lokalita nabízí výbornou dostupnost služeb – do 2 minut chůze OC Timpo s Lidl, do 5 minut lékárna, květinářství, vinárna, kavárna a další obchody. Centrum města je dostupné pěšky do 20 minut. V těsné blízkosti se nachází mateřské i základní školy, dětské skupiny a sportovní hřiště. MHD zastávky Kmochova (200 m), Foerstrova (300 m) a Tramvaj U Kovárny (400 m) jsou v těsné blízkosti bytu. V okolí je dostatek veřejných parkovacích míst. Měsíční náklady na bydlení činí přibližně 5 000 Kč (závisí na vlastní spotřebě vody a tepla), elektřina se hradí zvlášť. Dobře fungující SVJ a společné prostory pro kočárky a kola i sušárnu jsou dostupné v přízemí domu. Byt je volný a připraven k okamžitému nastěhování.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (83167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bc. Klára Chládková
Vybavení a sítě
Balkon : severozápad , 2 m 2
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: rušná část
Občanská vybavenost: kompletní
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 81 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-062026
Odhad reálné ceny
5.44 mil. Kč
rozpětí 4.87 mil. – 6.01 mil. Kč
· jistota 83 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.24 mil. · váha 68 %
Model z dat
5.88 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 381 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 4.75–7.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35604 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Kmochova)
- Nádraží
- 893 m (Olomouc město)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |