Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 152 m²

Sobůlky · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení v malebné vesnici, kde si můžete užívat pohodu a přírodu? Máme pro vás ideální nabídku!

Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji menší rodinný dům v obci Sobůlky. Tento útulný dům o dispozici 2+1 je ideálním místem pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností úprav dle vlastních představ. Celková plocha pozemku je 152 m2, z toho zastavěná plocha domu je 96 m2.

Před vstupem do domu je zastřešená terasa, která je ideálním místem k relaxaci za každého počasí.

Před domem je malá zahrádka k pěstování květin nebo zeleniny. Dále dvůr ideální na grilování a posezení venku.

K parkování je určené místo před domem.

Za domem se nachází prostorný sklep, který je postaven na ploše 50 m² s přístavbou podkroví, ideální pro skladování. Sklep vede do podzemí, tato část je kvelbená a dá se využit k uskladnění potravin, nebo jako vinný sklep.

Lokalita
Obec Sobůlky je známá svou přátelskou atmosférou a krásnou okolní přírodou. Je to ideální místo pro ty, kteří hledají klid, ale zároveň chtějí mít možnost rychlého dojezdu do větších měst. Kyjov je vzdálený 6 min jízdy autem.

Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost stát se majitelem tohoto kouzelného rodinného domu!

Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (39583 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 152 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: em-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový okolí: Bydlení sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2760 m MHD 178 m školka 341 m lékař 2685 m pošta 146 m restaurace 2495 m škola 341 m obchod 2725 m vlak 3216 m

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč

rozpětí 1.58 mil. – 3.38 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.75 mil. · váha 53 %

Model z dat 3.06 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.77 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 069 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.98–4.62 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Sobůlky)
Nádraží: 3226 m (Kyjov)
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno