Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 500 m²
Kozojídky · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
5 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představuji Vám vysněné bydlení.
Představte si ráno s kávou na terase, výhled do zeleně, klid a ticho… a přitom stále s dobrou dostupností do města.
Právě takové bydlení vám nabídne tato moderní novostavba rodinného domu v obci Kozojídky.
✨ Domov, kde se bude dobře žít
Tento přízemní dům o dispozici 5+kk je navržen s důrazem na komfort, světlo a propojení se zahradou.
Srdcem domu je velkorysý obývací prostor s kuchyní, kde se bude odehrávat každodenní život – od rodinných večeří po setkání s přáteli.
Přímý vstup na terasu zve k letnímu posezení i relaxaci.
Dále zde najdete:
- útulnou ložnici
- tři samostatné pokoje (ideální pro děti, pracovnu nebo pokoj pro hosty)
- koupelnu + samostatné WC
- technickou místnost
- praktické zádveří
Samozřejmostí je zastřešené parkování pro 2 auta přímo u domu.
Moderní technologie pro pohodlí i úsporu
Dům bude vybaven technologiemi, které zajistí nízké provozní náklady a maximální komfort:
- tepelné čerpadlo jako hlavní zdroj vytápění
- podlahové vytápění v celém domě
- krb pro příjemnou atmosféru i přitápění
- napojení na elektřinu a vodu (bez plynu)
Zároveň je myšleno i na budoucnost: příprava na venkovní rolety a příprava na instalaci fotovoltaiky (solárních panelů)
Klid, prostor a soukromí
Kozojídky jsou ideálním místem pro ty, kdo hledají únik od ruchu města, ale nechtějí se vzdát jeho výhod.
Čeká vás zde příjemná komunita, příroda na dosah a bezpečné prostředí pro rodinu.
Velkou výhodou je, že si dům můžete dotvořit podle sebe
Dům je ve fázi projektu / výstavby, což vám dává jedinečnou možnost upravit si některé prvky podle vlastního vkusu.
Zvolit si standardy a materiály. Vytvořit si skutečný domov podle vlastních představ, ne jen „hotový produkt“
Proč právě tento dům?
✔ novostavba bez starostí
✔ nízké provozní náklady
✔ promyšlená dispozice
✔ parkování na vlastním pozemku
✔ klidná a vyhledávaná lokalita
Dokončení: 7-8/2027
Zavolejte si o více informací – ráda vám představíme místo, kde může začít vaše nová životní kapitola.
Rádi vám pomůžeme i s financováním této nemovitosti. Zajistíme nebo nezávazně propočítáme hypoteční úvěr přesně na míru
vašim možnostem, abyste měli jasnou představu o celkových nákladech.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (49500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2027
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- em-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
3761 m
MHD
97 m
školka
150 m
lékař
1514 m
pošta
1792 m
restaurace
374 m
škola
1253 m
obchod
3751 m
vlak
3480 m
Odhad reálné ceny
4.77 mil. Kč
rozpětí 3.65 mil. – 6.80 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 108 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.57 mil. · váha 13 %
Model z dat
6.37 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
9.32 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 856 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 4.13–9.65 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 9.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:06
Moderní novostavba rodinného domu s nízkoenergetickým standardem a tepelným čerpadlem v malé obci Kozojídky. Kvalitní řešení, ale dodání je plánováno na 7–8/2027 – jde o budoucí projekt.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, krb
- prislusenstvi
- zastřešené parkování pro 2 auta, terasa, příprava na solární panely
- podil velikost
- 5+kk, přízemní
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Kozojídky)
- Nádraží
- 3476 m (Veselí nad Moravou-Zarazice)
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |