Prodej chaty 70 m², pozemek 388 m²
Strážnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rekreační chatu v atraktivní a klidné lokalitě Mlýnky, v bezprostřední blízkosti přehrady.
Ideální místo pro odpočinek v přírodě, rybaření, turistiku i víkendové úniky z města.
Chata prošla kompletní přestavbou patra a podkroví, tato obytná část je nově vybudovaná dřevostavba s novými okny.
Ideální volbou pro nové majitele, aby si dokončili podle vlastních představ.
Chata má zastavěnou plochu 27 m² a užitnou plochu cca 70 m², nachází se na pozemku o velikosti 388 m².
Do chaty je zavedena elektřina a vytápění je řešeno kamny. Součástí je také WC se splachováním dešťovou vodou.
Chata nabízí zděný sklep vhodný pro soukromí wellness, posezení s přáteli či skladování. A samostatný vinný sklípek,
který vytváří příjemné místo pro milovníky vína. Obytné patro je nově postavené jako dřevostavba a disponuje francouzským
oknem se vstupem na terasu s krásným výhledem do okolní přírody.
V podkroví můžete vybudovat prostor pro odpočinek a spaní.
K nemovitosti náleží také garáž se zastavěnou plochou 18 m², která je umístěná ve spodní čísti pozemku u příjezdové cesty.
Lokalita
Vodní nádrž Mlýnky je vzdálená pouhých 6 km od Strážnice směrem na Radějov, patří mezi vyhledávané rekreační lokality
na pomezí Česka a Slovenska.
Okolí nabízí ideální podmínky pro relax i aktivní odpočinek – koupání, rybaření, cykloturistiku i procházky v krásné přírodě.
Oblast je oblíbená pro svou klidnou atmosféru, čisté prostředí a únik od každodenního ruchu.
V bezprostředním okolí se nachází chatová osada, která vytváří příjemné rekreační zázemí a zároveň zachovává dostatek soukromí.
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní rekreaci, tak i jako investice.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (31414 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 388 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- em-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Rekreační
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 27
Vzdálenosti
bankomat
164 m
MHD
182 m
školka
196 m
lékař
134 m
pošta
202 m
restaurace
117 m
škola
202 m
obchod
7447 m
vlak
412 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 2.20 mil. Kč | -13.8 % |
| 25.08.2026 | 2.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
31 414 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.36 mil. Kč
1.84 mil. – 3.04 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
1.98 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.51 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.85 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 270 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.07 mil. Pozemek: 388 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Strážnice, náměstí 17. listopadu)
- Nádraží
- 403 m (Strážnice)
- Brno hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 2.55 mil. → 2.20 mil. |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 26.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |