Prodej chaty 70 m², pozemek 388 m²
Strážnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
19 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rekreační chatu v atraktivní a klidné lokalitě Mlýnky, v bezprostřední blízkosti přehrady.
Ideální místo pro odpočinek v přírodě, rybaření, turistiku i víkendové úniky z města.
Chata prošla kompletní přestavbou patra a podkroví, tato obytná část je nově vybudovaná dřevostavba s novými okny.
Ideální volbou pro nové majitele, aby si dokončili podle vlastních představ.
Chata má zastavěnou plochu 27 m² a užitnou plochu cca 70 m², nachází se na pozemku o velikosti 388 m².
Do chaty je zavedena elektřina a vytápění je řešeno kamny. Součástí je také WC se splachováním dešťovou vodou.
Chata nabízí zděný sklep vhodný pro soukromí wellness, posezení s přáteli či skladování. A samostatný vinný sklípek,
který vytváří příjemné místo pro milovníky vína. Obytné patro je nově postavené jako dřevostavba a disponuje francouzským
oknem se vstupem na terasu s krásným výhledem do okolní přírody.
V podkroví můžete vybudovat prostor pro odpočinek a spaní.
K nemovitosti náleží také garáž se zastavěnou plochou 18 m², která je umístěná ve spodní čísti pozemku u příjezdové cesty.
Lokalita
Vodní nádrž Mlýnky je vzdálená pouhých 6 km od Strážnice směrem na Radějov, patří mezi vyhledávané rekreační lokality
na pomezí Česka a Slovenska.
Okolí nabízí ideální podmínky pro relax i aktivní odpočinek – koupání, rybaření, cykloturistiku i procházky v krásné přírodě.
Oblast je oblíbená pro svou klidnou atmosféru, čisté prostředí a únik od každodenního ruchu.
V bezprostředním okolí se nachází chatová osada, která vytváří příjemné rekreační zázemí a zároveň zachovává dostatek soukromí.
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní rekreaci, tak i jako investice.
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (36429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 388 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- em-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Rekreační
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 27
Vzdálenosti
bankomat
164 m
MHD
182 m
školka
196 m
lékař
134 m
pošta
202 m
restaurace
117 m
škola
202 m
vlak
412 m
Odhad reálné ceny
2.79 mil. Kč
rozpětí 2.15 mil. – 3.35 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
2.67 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.37 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.90 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 111 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.06–5.38 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.07 mil. Pozemek 388 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Strážnice, náměstí 17. listopadu)
- Nádraží
- 403 m (Strážnice)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |