Nemovitosti

prodej domu 58 m² s pozemkem 221 m²

Dobřany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty Prodej rekreační chaty v OV v lokalitě Měsíční Stráň u Dobřan. Jedná se o klidnou chatovou kolonii blízkosti Dobřan a Šlovic asi 4Km, kde je veškerá občanská vybavenost. Nemovitost je orientována na jižní stranu a obsahuje v horním patře 2 . střední pokoje a 1 . menší pokoj v dolním patře kuchyni a zázemí Největší předností této nemovitosti je její poloha , klid a minimum ruchu vytvářejí ideální místo pro víkendové pobyty pro rodinu nebo obyčejný odpočinek od městského života. Přesto jste během několika minut v Dobřanech nebo v Plzni . Tato útulná nemovitost se nachází v přírodě v lokalitě obklopené zelení. Vytápění je řešeno na tuhá paliva. Užitková voda je ve vlastní studni na pozemku. K dispozici je suché WC . U chaty je ohniště s posezením. Chata je v udržovaném stavu, Velkým benefitem je krásná zahrada s terasou, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, slunění i rodinné aktivity. Parkování je možné přímo na pozemku v zastřešeném místě . Cena nemovitosti je 2 699 000 Kč . Rezervační poplatek je ve výši 163 290 Kč včetně DPH . Zveme vás na prohlídku .

Parametry

Cena
2.70 mil. Kč (46534 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Pozemek
221 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 01.09.2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: v bloku Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-88418

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč
rozpětí 2.45 mil. – 4.92 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 9.61 mil. · váha 24 %
Model z dat 3.73 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu 1.61 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 2.81 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (23% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 670 Kč/m² → 9.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.95 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek 221 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.61 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
406 m (Lhota)
Nádraží
139 m (Dobřany zastávka)
Praha hl. n.
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno