Pronájem bytu 2+kk 53 m²

Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Brand-new 53 m² apartment available for immediate preferably long-term rent in Hartigova Street, Prague 3 – Žižkov. The complete renovation was finished just last week – everything in the apartment is new.

The apartment has undergone a complete reconstruction from the ground up, including new electrical and plumbing installations, walls, floors, kitchen, bathroom and interior finishes. It has never been occupied since the renovation.

The apartment has a practical 2+kk layout (1 bedroom + living room with kitchen) and combines a clean modern interior with beautiful wooden herringbone parquet flooring.

It is located on the 2nd floor of a residential building without an elevator.

The apartment consists of:

a bright and spacious living area with a fully fitted kitchen,
a separate bedroom,
a modern bathroom with a large walk-in shower and toilet,
entrance hall,
a separate utility/laundry room with connections for a washing machine and dryer,
and a private cellar storage unit.

The apartment is rented as shown in the photographs.

Location

The apartment is situated in Hartigova Street, Prague 3 – Žižkov, a well-connected residential neighbourhood with easy access to the city centre and a wide range of shops, cafés, restaurants and other everyday amenities nearby.

Thanks to its layout and size, the apartment is particularly suitable for one person or a couple looking for modern long-term accommodation in Prague.

Parametry

Cena: 27 100 Kč /měsíc (511 Kč/m²)
Poplatky: 4 100 Kč
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
RÚIAN: 21787123

Vybavení a sítě

sklep (m²): 2 zobrazení na portálu: 270

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	27 100 Kč	+8.0 %
25.08.2026	25 100 Kč

Odhad reálné ceny

25 460 Kč

rozpětí 22 433 – 28 934 Kč · jistota 66 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 932 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 978 · váha 62 %

Model z dat 24 875 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 19 424 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 490 Kč/m² → 25 978 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 875 Kč (rozpětí 21 096 Kč – 29 636 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 19 424 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27 100 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Vozovna Žižkov)
Nádraží: 929 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zdraženo 25 100 → 27 100
25.08.2026	přidáno