Pronájem bytu 1+kk 34 m²

Praha, Praha - Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zcela nový byt 1+kk s balkonem a garáží v novostavbě cihlového domu, ve známé a žádané lokalitě Prahy 5 - Hodkovičky.
Dosud nebydlený byt je zařízený novou kuchyňskou linkou se elektrickou varnou deskou, troubou, lednicí a myčkou, v koupelně sprchový kout s WC. V předsíni vestavěná šatní skříň.
Podlahová plocha bytu 28,53 m2, balkon 4,9 m2.
K bytu náleží garážové stání pro jedno osobní vozidlo za 1.600,- Kč měsíčně - podmínkou pronájmu a sklepní kóje za 700,- Kč měsíčně.
Velmi dobrá dopravní dostupnost do centra města.
Atraktivní lokalita s možností širokého sportovního vyžití.
Nastěhování možné od 1/9/2026.

Parametry

Cena: 17 900 Kč /měsíc (526 Kč/m²)
Poplatky: 4 000 Kč
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
RÚIAN: 77573242

Vybavení a sítě

balkon (m²): 5 garáž sklep sklep (m²): 3 výtah zobrazení na portálu: 400

Odhad reálné ceny

19 707 Kč

rozpětí 17 410 – 22 100 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 524 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 576 · váha 67 %

Model z dat 18 214 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 13 103 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 605 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
Nádraží: 990 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno