Nemovitosti

prodej domu 77 m² s pozemkem 1 095 m²

Ejpovice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domy, 77 m², EjpoviceK Zastávce Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Ejpovice, ul. K Zastávce 46. Dům s podlahovou plochou 77 m² je situován na prostorném pozemku o výměře 1 095 m². Nemovitost je vhodná k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje realizovat bydlení přesně podle vlastních představ. Součástí pozemku jsou také vedlejší stavby, které disponují velkorysou užitnou plochou, 191 m². Vzrostlá zeleň poskytující dostatek soukromí. Klidná lokalita s výbornou dostupností do Plzně a Rokycan činí z této nabídky ideální příležitost pro rodinné bydlení i obchodní příležitost. - dispozice 3+1, - podlahová plocha domu 77 m², - pozemek o výměře 1 095 m², - vedlejší prostory na pozemku, vč. 2 garáží o celkové užitné ploše 191 m² - klidná a vyhledávaná lokalita, - výborná dostupnost do Plzně a dálnici D5 - možnost rekonstrukce dle vlastních představ, - dostatek soukromí a vzrostlá zeleň. Součástí fotodokumentace jsou vizualizace možné rekonstrukce domu pomocí AI. Konkrétně obývací pokoj, podkroví a celková vizualizace domu z venku. Těším se na společné prohlídce domu

Parametry

Cena
6.19 mil. Kč (80390 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Pozemek
1095 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - tuhá paliva Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-87321

Odhad reálné ceny

6.53 mil. Kč
rozpětí 5.78 mil. – 7.46 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 7.76 mil. · váha 60 %
Model z dat 6.62 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.63 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 3.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 739 Kč/m² → 7.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 9.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 195 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
591 m (Ejpovice)
Nádraží
226 m (Ejpovice)
Praha hl. n.
80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno