Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 220 m²

Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Text zdůrazňuje naléhavost: "POSLEDNÍCH 6 VOLNÝCH DOMŮ, 10 z 16 JIŽ PRODÁNO", tímto typem tlaku by si kupující měl být vědom.

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

!!! POSLEDNÍCH 6 VOLNÝCH DOMŮ, 10 z 16 JIŽ PRODÁNO !!!

Hledáte dům, kde má každý svůj prostor, a přitom máte centrum Brna do 20 minut? RD Houbařská je přesně to, co hledáte.

V klidné a vyhledávané části Brno-Líšeň vznikla ulice 16 moderních řadových domů s promyšlenými dispozicemi a nadstandardními prostory. 10 domů je již obsazeno spokojenými majiteli. Zbývá posledních 6.

Předání možné IHNED a k nastěhováni do 5 měsíců .

Každý dům si dozařídíte přesně podle svých představ. Interiér je čistě na vás. Žádné kompromisy, žádné přeplácení za věci, které byste stejně časem měnili. Ze vším Vám rádi pomůžeme. 


DISPOZICE A STAV DOMU
──────────────────────────────

Domy jsou ve fázi dokončené hrubé stavby a jsou připraveny pro finální dokončení dle vašich představ.

V rámci hrubé stavby je zajištěno:
- dokončené nosné konstrukce
- osazená plastová okna s trojsklem
- bezpečnostní vstupní dveře a garážová vrata
- fasáda a střešní plášť
- přípojky všech sítí (vodovod, kanalizace, plyn, elektřina, optický internet)
- upravený terén a oplocení
- samostatné dešťové vsaky u každého domu
- dlažby na terasách včetně vybudované venkovní terasy

V interiéru jsou provedeny:
- tepelná izolace podlah
- podlahové topení včetně anhydritového potěru
- silnoproudý i slaboproudý rozvaděč
- kompletní elektroinstalace v garáži včetně podlahy a omítky

Některé domy mají již vybudovaný vrt pro tepelné čerpadlo.


HLAVNÍ BENEFITY RD HOUBAŘSKÁ
──────────────────────────────

- 3 podlaží plná soukromí, dispozice 5+kk, užitná plocha 192 m²
- horní terasa s výhledem do okolní zeleně
- 2 koupelny a dostatek úložného prostoru
- garáž + venkovní parkovací stání
- pozemky 220–548 m² (dle objektu)
- možnost dokončení interiéru na míru
- nová vybudovaná ulice, moderní infrastruktura
- nejlepší poměr cena/kvalita/prostor v lokalitě
- energetická třída B - velmi úsporná budova 

Vytápění tepelným čerpadlem (COP 4,7), podlahové topení, řízené větrání s rekuperací, plastová okna trojsklo Uw=0,8 W/m²K, zateplená fasáda. Celková spotřeba energie domu cca 14,3 MWh/rok.


LOKALITA
──────────────────────────────

Brno-Líšeň je klidná rezidenční čtvrť s výbornou dostupností:
- centrum Brna do 20 minut autem
- základní škola, obchody, příroda v docházkové vzdálenosti
- cyklostezky a zelené plochy přímo u domu
- výborná dostupnost MHD

──────────────────────────────

Zaujali jsme Vás? Domluvte si nezávaznou prohlídku ještě dnes.

Těším se na Vás, Boris Geletka. 

──────────────────────────────

Parametry

Cena: 18.20 mil. Kč (94792 Kč/m²)
Užitná plocha: 192 m²
Pozemek: 220 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V energetika: 57.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Dlážděná sklep telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 590 m MHD 341 m školka 265 m lékař 695 m pošta 1877 m restaurace 592 m škola 710 m obchod 1385 m vlak 3510 m

Odhad reálné ceny

15.81 mil. Kč

rozpětí 11.86 mil. – 19.51 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 21.25 mil. · váha 58 %

Model z dat 13.68 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 6.56 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 10.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 656 Kč/m² → 21.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.68 mil. Kč (rozpětí 8.86–20.71 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.47 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.34 mil. Pozemek 220 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 10.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.20 mil. je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:45

Moderní řadový dům v Brno-Líšeň ve fázi hrubé stavby s možností individuálního dokončení interiéru. Energeticky úsporná novostavba s výborným poměrem ceny a kvality pro rodiny hledající nový domov.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: Přípojka vodovodu
odpady: Kanalizace, dešťové vsaky
topeni: Tepelné čerpadlo (COP 4,7), podlahové topení
rok stavby: 2024
stav strechy: Střešní plášť hotov
prislusenstvi: Terasa, garáž, parkovací stání, oplocení
podil velikost: Pozemky 220–548 m²
nutne investice: Finální interierové dokončení dle vkusu kupujícího

Dostupnost

Zastávka: 339 m (Molákova)
Nádraží: 687 m (Mifkova)
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno