prodej domu 200 m² s pozemkem 344 m²
Zahořany · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Vícegeneracní dům, 200m², Zahořany, Stanětice Nabízíme k prodeji prostorný dům ve Staněticích u Domažlic, který díky svému uspořádání nabízí široké možnosti využití pro vícegenerační bydlení, rodinné bydlení i jako zajímavou investiční příležitost. Dům je rozdělen na tři bytové jednotky, přičemž každá z nich má vlastní samostatný vstup. V přízemí se nachází dvě bytové jednotky. První o výměře přibližně 69 m² nabízí dispozici 3+1 a má vlastní vstup. Druhá bytová jednotka o výměře přibližně 61 m², dispozici 2+1 a rovněž vlastní samostatný vchod. V horním patře se nachází další je bytová jednotka o výměře přibližně 71 m² s dispozicí 3+1. Na tuto část domu navazuje prostorná půda o velikosti cca 70 m², která představuje zajímavý potenciál pro další využití a po případné rekonstrukci zde může vzniknout další bytová jednotka nebo jiné obytné prostory. Dům je v současné době vytápěn krbovými kamny, zároveň je zde možnost napojení kotle a vytvoření jiného způsobu vytápění podle potřeb nového majitele. Nemovitost je částečně podsklepená a k domu náleží také garáž a stodola, které poskytují dostatek prostoru pro parkování, dílnu, skladování nebo další využití. Součástí nemovitosti je také menší zahrada o velikosti přibližně 100 m², která je nenáročná na údržbu a nabízí příjemné místo pro posezení či odpočinek. Velkou předností domu je především jeho variabilita. Tři bytové jednotky umožňují pohodlné vícegenerační bydlení, ale zároveň dávají možnost jednotlivé části domu samostatně užívat nebo pronajímat. Další potenciál pak nabízí prostorná půda, kde je možné vytvořit další obytný prostor. Stanětice jsou klidnou lokalitou v blízkosti Domažlic. Do Domažlic je to přibližně 7–9 km, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost, obchody, školy, služby, lékaři i vlakové spojení. Z Domažlic vede přímé vlakové spojení do německého Furth im Wald, kam cesta trvá přibližně 19 minut. Celkově je tak německá hranice z oblasti dobře dostupná a lokalita může být zajímavá i pro ty, kteří do Německa pravidelně dojíždějí za prací. Pokud hledáte nemovitost s velkým prostorem, třemi samostatnými bytovými jednotkami a možností dalšího rozšíření, může být tento dům ve Staněticích zajímavou příležitostí, kterou stojí za to vidět osobně.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (24500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 344 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- TaRealitka
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-5261
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 4.90 mil. Kč | -6.7 % |
| 23.08.2026 | 5.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
24 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.43 mil. Kč
4.47 mil. – 7.07 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.03 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.19 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 126 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 344 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1566 m (Zahořany, Oprechtice, náves)
- Nádraží
- 4014 m (Spáňov)
- Plzeň hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 264 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 297 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 5.25 mil. → 4.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |