Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1637 m²
Radešínská Svratka, Radešínská Svratka · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
16 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji starší rodinný dům o dispozici 2+1, který nabízí možnost úprav podle vlastních představ. V přízemí domu se nachází dva pokoje, kuchyně, koupelna, samostatné WC a praktická komora. K domu náleží také dva sklepy.
Velký potenciál nabízí prostorná půda ve velmi dobrém stavu, kde je možné vybudovat další obytné prostory. Součástí půdy je již jeden obytný pokoj.
K domu patří prostorná zahrada o výměře cca 1 200 m², na které se nachází větší garáž pro parkování i uskladnění zahradních potřeb a také bývalý menší chlév vhodný jako další zázemí.
Dům je napojen na obecní vodovod, plyn je zavedený v domě. Kanalizace je na hranici pozemku s možností připojení, aktuálně jsou odpady svedeny do jímky.
Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají dům s velkým pozemkem a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (55556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1637 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
MHD
549 m
školka
257 m
lékař
3873 m
pošta
602 m
restaurace
4158 m
škola
257 m
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
rozpětí 3.27 mil. – 5.48 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
5.41 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.88 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 138 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.87–4.36 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 737 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Radešínská Svratka)
- Nádraží
- 6524 m (Nové Město na Moravě zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |