Prodej chalupy 226 m², pozemek 173 m²
Velké Tresné, Velké Tresné · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
30 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji chalupu v klidné obci Velké Tresné s podlahovou plochou 226 m². Dům je určený k rekonstrukci, což novému majiteli poskytuje jedinečnou možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ a vytvořit si zde útulný domov s příjemnou atmosférou venkova.<br />
<br />
V domě se nachází kuchyň a celkem pět obytných místností, z nichž dva pokoje mají zachovalé původní parkety. Součástí domu jsou také dvě praktické komory, sušárna vybavená plynovým kotlem i kotlem na tuhá paliva a menší dílna, která potěší všechny nadšené kutily. Nemovitost je částečně zařízená a nabízí prostor pro další úpravy dle potřeby budoucího majitele.<br />
Parkování je možné ve stodole nebo přímo před domem. K domu náleží menší zahrada vhodná k odpočinku či pěstování rostlin. <br />
<br />
Chalupa má velký potenciál a po rekonstrukci se může proměnit v příjemné a pohodové místo pro rekreaci nebo i trvalé bydlení.<br />
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (11062 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 226 m²
- Pozemek
- 173 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3574 m
MHD
141 m
školka
1549 m
lékař
1567 m
pošta
1297 m
restaurace
2979 m
škola
1606 m
Odhad reálné ceny
3.05 mil. Kč
rozpětí 2.52 mil. – 3.56 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
3.55 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.54 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.16 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 708 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.55–4.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.32 mil. Kč (814 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.83 mil. Pozemek 173 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:19
Jedná se o chalupu před rekonstrukcí v obci Velké Tresné s potenciálem pro rekreaci či bydlení. Nutno počítat s investicemi do celkové opravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- plynový kotel i kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- stodola, menší zahrada, komory, sušárna, dílna
Dostupnost
- Zastávka
- 799 m (Velké tresné)
- Nádraží
- 11358 m (Rozhraní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |