Nemovitosti

Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 367 m²

Hluboké, Hluboké · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

21 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 111 m², nachází se v klidné části obce Hluboké. <br /> Dům stojí na pozemku o celkové výměře 226 m². K nemovitosti náleží předzahrádka, menší dvůr a zahrada o výměře 141 m², která nabízí příjemný prostor pro odpočinek a posezení.<br /> Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, při které byly provedeny nové vnitřní omítky, rekonstrukce elektroinstalace včetně rozvodů 230 V a 380 V a vody. Stropy byly zatepleny minerální vatou a opatřeny sádrokartonem. Vytápění zajišťuje plynový kotel a ohřev vody elektrický bojler. Nová je také venkovní fasáda se zateplením o tloušťce 120 mm.<br /> Součástí domu je praktická komora, a na dvoře se nachází menší technická místnost, která poskytuje další zázemí pro technické vybavení domu a úložné potřeby.<br /> K domu dále náleží garáž o výměře 17 m², která prošla rekonstrukcí a je vybavena sekčními vraty. Vzdálena je 100 m od domu.<br /> Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (60093 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Pozemek
367 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5428 m MHD 248 m školka 2276 m lékař 3724 m pošta 3443 m restaurace 478 m škola 3405 m vlak 4101 m

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč
rozpětí 3.04 mil. – 5.18 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 76 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.87 mil. · váha 32 %
Model z dat 3.81 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.39 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 5.27 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (31% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 882 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.46–5.76 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.99 mil. Pozemek 226 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.49 mil. je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
245 m (Hluboké)
Nádraží
4092 m (Kralice nad Oslavou)
Pardubice hl. n.
138 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
186 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno