Prodej chalupy 52 m², pozemek 105 m²
Příštpo, Příštpo · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti : G* (zpracovává se).
10 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme menší chalupu v obci Příštpo, nacházející se 4 km od města Jaroměřice nad Rokytnou a 12 km od Moravských Budějovic.
Nemovitost je tvořena kuchyňkou, hlavní obývací místností, chodbou a ze dvora se přes půdu vchází do samostatné místnosti v podkroví. V malé hospodářské budově, která stojí ve dvoře, byla vybudovaná koupelna, která se však nevyužívá a suché WC.
Chalupa je napojena na elektřinu, voda je zavedena do hospodářské budovy a přípojka kanalizace je na hranici pozemku. Vytápění domu je zajištěno krásnými, nově postavenými kamny v obou místnostech v přízemí. Celková plocha pozemku činí 105 m2 a zastavěná plocha 52 m2. U objektu se počítá s kompletní rekonstrukcí.
Domek se nachází v klidné uličce a díky uzavřenému dvorku zajišťuje dostatek soukromí a příjemnou atmosféru pro víkendové i delší pobyty. Obec spadá do přírodního parku Rokytná, okolí díky lesům a řece Rokytné vybízí k procházkám, houbaření, rybaření i cykloturistice.
Parkování cca 30 m pod domem. Průkaz energetické náročnosti : G* (zpracovává se).
Parametry
- Cena
- 650 000 Kč (12500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Pozemek
- 105 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- premia-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3476 m
MHD
229 m
školka
3841 m
lékař
3650 m
pošta
3580 m
restaurace
3373 m
škola
3739 m
Odhad reálné ceny
1.14 mil. Kč
rozpětí 944 221 – 1.63 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
1.26 mil. · váha 32 %
Model z dat
1.29 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
974 423 · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
1.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 228 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 0.79–2.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.76 mil. Pozemek 105 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.65 mil. je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:28
Menší chalupa před kompletní rekonstrukcí v obci Příštpo s malým dvorkem. Nutno počítat s investicemi do stavby a řešením vody či sociálního zařízení.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- zavedena do hospodářské budovy
- odpady
- přípojka kanalizace je na hranici pozemku
- topeni
- nově postavená kamna v obou místnostech v přízemí
- prislusenstvi
- malá hospodářská budova, suché WC, uzavřený dvorek
- nutne investice
- U objektu se počítá s kompletní rekonstrukcí.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Příštpo)
- Nádraží
- 5551 m (Jaroměřice nad Rokytnou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |