Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 391 m²
Černovice, Černovice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Černovice u Tábora, který nabízí příjemné spojení prostoru, soukromí a praktického rodinného bydlení.
Dům o celkové ploše 168 m² stojí na pozemku o výměře 391 m² a představuje zajímavou volbu pro ty, kteří hledají nemovitost s funkční dispozicí, dostatkem zázemí a příjemnou atmosférou pro každodenní život. Dispozice 3+1 poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení a zároveň nabízí praktické uspořádání, které dobře vyhoví běžným potřebám domácnosti.
Velkým benefitem této nemovitosti jsou dvě koupelny s WC, které významně zvyšují komfort bydlení i celkovou praktičnost domu. Právě kombinace dispozice, velikosti a zázemí dělá z této nabídky velmi příjemné místo pro život, které může oslovit jak rodinu, tak i zájemce hledající pohodlné bydlení v klidnější lokalitě.
Pozemek o velikosti 391 m² nabízí dostatek venkovního prostoru pro běžné rodinné využití, posezení či odpočinek, a zároveň zůstává dobře udržovatelný. Celkově tak nemovitost působí vyváženým dojmem a nabízí harmonické spojení vnitřního komfortu a venkovního zázemí.
Černovice u Tábora jsou příjemným místem pro ty, kteří hledají klidnější bydlení s občanskou vybaveností v místě a dobrou dostupností okolních měst. Lokalita nabízí komornější atmosféru menšího města, která je pro rodinné bydlení velmi příjemná a dlouhodobě atraktivní.
V případě zájmu zajistíme pro kupujícího kompletní servis spojený s financováním nemovitosti. Rádi pomůžeme s vyřízením hypotečního úvěru, pojištěním nemovitosti i nastavením optimálního financování tak, aby celý proces koupě proběhl bezpečně, přehledně a bez zbytečných starostí.
Pro více informací, kompletní podklady nebo osobní konzultaci mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.09 mil. Kč (24345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 391 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- goldgeo-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 391
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
bankomat
492 m
MHD
130 m
školka
122 m
lékař
536 m
pošta
492 m
restaurace
528 m
škola
122 m
vlak
285 m
Odhad reálné ceny
4.24 mil. Kč
rozpětí 3.60 mil. – 5.61 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.86 mil. · váha 38 %
Model z dat
4.15 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 983 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.68 mil. Pozemek 391 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3790 m (Vlčeves, cihelny)
- Nádraží
- 285 m (Černovice u Tábora)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |